Beste Lage - Nähe Eilenriede & Zentrum: MFH/Wohn- und Geschäftshaus (12 WE, 2 GE) mit Potential

Adresse / Details

30161 Hannover (Oststadt)

Objekt Nr.: W 6047

Objektart: Anlageobjekte
Nutzfläche ca.: 80,35 m²
Gesamtfläche ca.: 744,99 m²
Wohnfläche ca.: 664,64 m²
Grundstücksfläche ca.: 314 m²
Baujahr: 1900
Kaufpreis: € 1.500.000,--
Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Kaufpreis

€ 1.500.000,--

Vorder-/Giebelseite Ladenfläche, Kiosk Hinterhauseingang, Hoffläche Treppenhaus Vorderhaus Wohnzimmer Bsp.-Whg. 1 Badezimmer Bsp.-Whg. 1 Treppenhaus Hinterhaus Wohnung/Büro/Atelier Bad der Wohnung/Büro/Atelier Flur Bsp.-Whg. 2 Küche Bsp.-Whg. 2 Wohnzimmer Bsp.-Whg. 2 Zimmer Bsp.-Whg. 2 Badezimmer Bsp.-Whg. 2 Kellerflur Vorderhaus

Beschreibung

In bester Wohnlage werden angeboten, ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (7 Wohnungen, 1 Ladengeschäft, 1 Praxis) mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss sowie ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus (4 Wohnungen, 1 Atelier/Wohnung) mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gebäude wurden ca. 1870 erbaut, fortlaufend instandgehalten und tlw./sukzessiv Modernisiert, z. B. Fenster, Etagenheizungen, Elektrik, tlw. Bäder sowie die Aufteilung/Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

 

Die Wohnungen verfügen über helle und freundliche Räumlichkeiten mit hohen Decken (Altbaucharakter). Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzdielen- und Fliesenbodenbeläge sowie Gas-Etagenheizungen - Energiebedarfsausweise, Wohn- und Geschäftshaus: 170,2 kWh/(m²*a), Mehrfamilienhaus: 187,2 kWh/(m²*a).

 

Wohn-/Nutzflächen des Wohn- und Geschäftshauses

- Wohnungen: ca. 393,71 m² Wohnfläche

- Praxis: ca. 45,82 m² Wohn-/Nutzfläche

- Ladengeschäft: ca. 34,53 m² Nutzfläche

 

Wohn-/Nutzflächen des Mehrfamilienhauses

- Wohnungen: ca. 220,50 m²

- Atelier: ca. 50,43 m² Wohn-/Nutzfläche

 

Derzeitig sind alle Wohnungen vermietet. Das Ladengeschäft steht leer. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten/Grundrisse, weitere Objektbilder und die Angaben zu den Mieteinnahmen erhalten Sie mit unserem Exposé.

 

 

Lage:

Die beiden Häuser befinden sich in einer der besten Wohnlagen von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Oststadt. Die Nachbarschaftsbebauung sowie der Stadtteil Oststadt selbst, ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern im Gründerzeitstil und repräsentativen Stadtvillen. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, z. B. das umfangreiche Angebot von Geschäften auf der "Lister Meile", sowie Bus- und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in der Oststadt, im benachbarten Stadtteil List und im Zentrum von Hannover (ca. 1,5 km entfernt) vielfältig vorhanden.

Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet der ca. 90 m entfernt liegende Stadtwald "Eilenriede".

 

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 1.500.000,--.

 

 

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

 

 

Anmerkung:

Unterlagen mit detaillierten Informationen zum Objekt sowie weitere Auskünfte über eine Objektbesichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.lwk-immobilien.de. Nicht veröffentlichte Angebote speziell aus den Bereichen Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien können unter info@lwk-immobilien.de abgefragt werden.

 

 

 

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0511-8998770. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

 

Vorder-/Giebelseite Ladenfläche, Kiosk Hinterhauseingang, Hoffläche Treppenhaus Vorderhaus Wohnzimmer Bsp.-Whg. 1 Badezimmer Bsp.-Whg. 1 Treppenhaus Hinterhaus Wohnung/Büro/Atelier Bad der Wohnung/Büro/Atelier Flur Bsp.-Whg. 2 Küche Bsp.-Whg. 2 Wohnzimmer Bsp.-Whg. 2 Zimmer Bsp.-Whg. 2 Badezimmer Bsp.-Whg. 2 Kellerflur Vorderhaus

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