Interessantes Investment/Projekt: Wohn- & Geschäftshaus + Baugrundstück im Zentrum

Adresse / Details

31319 Sehnde

Objekt Nr.: Wa 6067

Objektart: Grundstück
Nutzfläche ca.: 121 m²
Wohnfläche ca.: 376 m²
Grundstücksfläche ca.: 1 102 m²
Baujahr: 1986
Kaufpreis: € 820.000,--
Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Kaufpreis

€ 820.000,--

unbebautes Grundstück Vorderseite Giebelseite Vorderseite, Eingänge Giebelseite Rückseite, Durchfahrt, Balkone Büro/Praxis EG, Flur Büro/Praxis EG, Büro Büro/Praxis EG, Bad/WC Treppenhaus EG-DG Pfegeheim 1. OG, Durchgang Pflegeheim 1 . OG, Zimmer Pflegeheim 1. OG, Balkon Pflegeheim 1. OG, Bad/WC

Beschreibung

Zum Verkauf stehen ein 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller sowie ein angrenzendes Baugrundstück.

Das Gebäude ist bauartbedingt, hinsichtlich des Grundrisses, flexibel nutzbar (weitgehend freitragend) und es besteht die Möglichkeit, dass es auf dem noch nicht bebauten Grundstück erweitert werden kann (siehe Beschreibung Grundstück). Seitens des Altenheims würde hierfür bereits Interesse an einer Erweiterung/Anmietung bestehen.

 

I. Beschreibung Wohn- und Geschäftshaus (2 Gewerbeeinheiten, 1 Wohneinheit)

- massive Bauweise, Fertigstellung 1986

- 449 m² großes Grundstück

- Büro-/Praxis mit Terrasse im Erdgeschoss, ca. 106 m² Nutzfl.

- Altenheim mit Balkonen im 1. Obergeschoss, ca. 140 m² Nutzfl. (über einen Durchgang mit dem Nachbargebäude verbunden)

- Schöne und gut geschnittene Wohnung mit Loggia sowie guter Ausstattung im Dachgeschoss, ca. 130 m² Wohnfl.

- Durchfahrt/ggf. Garage, ca. 36 m² Nutzfl.

- Abstellflächen im Kellergeschoss (Betonwanne), ca. 85 m² Nutzfl.

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Gas-Etagenheizungen - Energiebedarfsausweis, 154 kWh/(m²*a)

- voll vermietet (das Altenheim ist seit 1986 Mieter und die Wohnung ist seit 1998 vermietet)

- problemloser Rück-/Umbau zu Wohnungen möglich

 

II. Beschreibung Baugrundstück (unbebaut)

- 653 m² Grundstücksgröße

- erschlossen

- bebaubar nach Bebauungsplan

- WA (Allgemeines Wohngebiet)

- GFZ: 1,0 (3-geschossig), GRZ: 0,4

- geschlossene Bauweise

- realisierbare Wohnfläche ca. 550 m²

 

Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten/Grundrisse, weitere Objektbilder und die Angaben zu den Mietverhältnissen erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße mit ausreichend Parkplätzen und im Zentrum von Sehnde, gegenüber dem Rathaus. Sehnde ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Niedersachsen am Südostrand der Region Hannover, bestehend aus 15 Ortsteilen mit rund 24.000 Einwohnern.

Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten, öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z. B. Supermärkte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind fußläufig (Radius ca. 200 m) zu erreichen bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B 65, B 443 und die Autobahnen A 2, A 7 gewährleistet. Der Bahnhof liegt in ca. 600 m Entfernung.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 820.000,--.

 

 

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

 

 

Anmerkung:

Unterlagen mit detaillierten Informationen zum Objekt sowie weitere Auskünfte über eine Objektbesichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.lwk-immobilien.de. Nicht veröffentlichte Angebote speziell aus den Bereichen Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien können unter info@lwk-immobilien.de abgefragt werden.

 

 

 

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0511-8998770. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

 

unbebautes Grundstück Vorderseite Giebelseite Vorderseite, Eingänge Giebelseite Rückseite, Durchfahrt, Balkone Büro/Praxis EG, Flur Büro/Praxis EG, Büro Büro/Praxis EG, Bad/WC Treppenhaus EG-DG Pfegeheim 1. OG, Durchgang Pflegeheim 1 . OG, Zimmer Pflegeheim 1. OG, Balkon Pflegeheim 1. OG, Bad/WC

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