Nähe Döhrener Masch & Maschsee: Ansprechendes Wohn-/Geschäftshaus mit interessantem Anbau

Adresse / Details

30519 Hannover (Döhren)

Objekt Nr.: W 6069

Objektart: Anlageobjekte
Nutzfläche ca.: 38 m²
Wohnfläche ca.: 865,35 m²
Grundstücksfläche ca.: 557 m²
Baujahr: 1900
Kaufpreis: € 1.700.000,--
Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Kaufpreis

€ 1.700.000,--

Eckansicht Vorderseite, Eingang Anbau/Nachbargebäude Eingangsbereich, Hausflur Eingangsbereich Treppenhaus

Beschreibung

Es handelt sich um ein um 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus im Gründerzeitstil (Denkmalschutz), mit schönen Fassadendetails, acht Wohnungen und einem Ladengeschäft sowie einer Maisonettewohnung in einem um 1985 errichten Anbau/Nachbargebäude mit eigenem Eingang.

Alle Gebäudeteile sind unterkellert und das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Nur das Dachgeschoss im Anbau/Nachbargebäude ist ausgebaut.

Die Wohnungen (Altbau) sind ansprechend, großzügig geschnitten und verfügen über helle Räumlichkeiten mit hohen Decken. Drei der Wohnungen haben einen Balkon und die Wohnung im Anbau verfügt über eine Loggia/Dachterrasse.

 

I. Wohnungsgrößen/Wohn- bzw. Nutzflächen im Wohn- und Geschäftshaus (8 WE, 1 GE):

- EG/HP links: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 59 m²

- EG/HP rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - ca. 91,35 m²

- EG (Laden/Gewerbe): ca. 38 m²

- 1. OG links: 4 Zimmer, Küche, Bad - ca. 92 m²

- 1. OG rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad - ca. 100 m²

- 2. OG links: 4 Zimmer, Küche, Bad - ca. 100 m²

- 2. OG rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad - ca. 96 m²

- 3. OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - ca. 85 m²

- 3. OG rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad - ca. 100 m²

 

II. Wohnungsgröße/Wohnfläche im Anbau/Nachbargebäude (1 WE):

- Maisonettewohnung/EG, 1. OG, 2. OG, DG: ca. 142 m²

 

Der Zustand im Allgemeinen kann als durchschnittlich und tlw. modernisierungsbedürftig bezeichnet werden. Modernisierungen wurden/werden in den Wohnungen sukzessiv durchgeführt.

Die Elektroinstallation wurde bereits in den Keller zentralisiert, die Wohnungen sollen aber überwiegend noch über eine alte Unterverteilung verfügen. Die Versorgungsleitungen sind nicht, oder wenn nur tlw. in den Wohnungen erneuert worden.

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B. tlw. Kunststofffenster und tlw. Holzfenster mit Isolierverglasung, einfachverglaste Holzfenster im Treppenhaus, Terrazzo-, Laminat-, Parkett-, Teppich- und Fliesenbodenbeläge sowie Gas-Etagenheizungen (ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich).

 

Alle Wohnungen und das Ladengeschäft sind vermietet. Eine detaillierte Objektbeschreibung, weitere Objekt-/Innenbilder sowie die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und in zentraler Wohnlage von Hannover, im beliebten Stadtteil Döhren. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie z. B. Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter und Ärzte sowie Freizeitangebote sind in Döhren und im Zentrum von Hannover (ca. 5 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der Döhrener Maschpark (ca. 600 m) und der Maschsee (ca. 1,5 km).

Eine gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Hildesheimer Straße und die Bundesstraße B 6 gewährleistet.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 1.700.000,--.

 

 

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

 

 

Anmerkung:

Unterlagen mit detaillierten Informationen zum Objekt sowie weitere Auskünfte über eine Objektbesichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.lwk-immobilien.de. Nicht veröffentlichte Angebote speziell aus den Bereichen Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien können unter info@lwk-immobilien.de abgefragt werden.

 

 

 

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Eckansicht Vorderseite, Eingang Anbau/Nachbargebäude Eingangsbereich, Hausflur Eingangsbereich Treppenhaus

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