ANSPRECHENDE & VIELSEITIG NUTZBARE LADENFLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE

Adresse / Details

30938 Burgwedel (Großburgwedel)

Objekt Nr.: P 0877B

Objektart: Ladenflächen
Nutzfläche ca.: 76 m²
Ladenfläche ca.: 76 m²
Baujahr: 1989
Kaltmiete: Auf Anfrage
Nebenkosten: € 377,--
Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen MwSt.

Kaltmiete

Auf Anfrage

Eingangsbereich Mitte Außenbereich Schaufenster Seitenansicht Eckansicht Schaufenster Ansicht zur Straße Ladenfläche Ladenfläche WC Ladenfläche/Büro Eingang Büro Büro im OG Büro im OG Flur, Treppenaufgang Büro im DG

Beschreibung

Zur Vermietung stehen, ab dem 01.07.2020, ansprechende und vielseitig nutzbare Ladenflächen im Erdgeschoss (z. B. für Verkauf, Ausstellung, Büro, Praxis) eines repräsentativen Büro- und Geschäftshauses. Die Ladennutzflächen betragen ca. 64 m² (Landen links) und ca. 76 m² (Laden rechts).

Bei Bedarf können auch die im Ober- und Dachgeschoss liegenden Büroflächen mit angemietet werden (Büro I., ca. 100 m² und Büro II., ca. 125 m²).

 

Die gesamte Raumaufteilung/Nutzung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

- EG (links): großer Raum mit Eingang, WC, Flur, Treppenhaus/Hintereingang

- EG (rechts): großer Raum mit Eingangsbereich/Empfang, Büroraum, Treppenaufgang, Besprechungsraum mit kleinem Lager, Flur, Teeküche, WC

- OG (Büro 1): Flur mit Treppenaufgang, 2 Büroräume, Besprechungsraum, Teeküche

- OG (Büro 2): Flur mit Abstellraum, Diele mit Treppenaufgang, 3 Büroräume, Flur/Büro mit Teeküche, WC

- DG (Büro 1): Flur, 2 Büroräume, Lagerraum

- DG (Büro 2): 2 Büroräume, Lagerraum

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:

- ansprechende Architektur und sehr gepflegtes Erscheinungsbild

- bodentiefe und große Fensterflächen/Schaufenster im EG, tlw. über Eck laufende Fenster im OG, große Giebel- und Dachflächenfenster im DG

- umlaufende Zuwegung, ggf. Terrassenaußenbereich

- zwei direkte Eingänge und ein Eingang über ein repräsentatives Treppenhaus

- Fliesen-, Laminat- und Teppichbodenbeläge

- Deckenbeleuchtung, z. B. Halogenspots oder Bürotageslichtleuchten

- zwei Wendeltreppen

- Klimaanlage

- EDV-Datenverkabelung

- Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 100,1 kWh/(m²*a)

- 7 Pkw-Außenstellplätze

 

Vermietungskonditionen:

- Frei ab: 01.07.2020

- Nebenkosten: ca. 1,-- EUR/m², zzgl. Heizkosten

- Kaution: 3 Monatsbruttomieten

 

* Hinsichtlich der Neuvermietung wäre der Eigentümer bereit, abhängig von der Mietpreishöhe und der Mietvertragslaufzeit, sich an Modernisierungsmaßnahmen/-kosten zu beteiligen bzw. diese zu übernehmen.

 

 

Lage:

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in werbewirksamer und in zentraler Lage von Großburgwedel, einem Stadtteil der Stadt Burgwedel (ca. 22.000 Einwohner), die im Nordosten an die Landeshauptstadt Hannover angrenzt (ca. 20 km entfernt). Versorgungsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und ein Bahnhof liegt in ca. 2 km Entfernung. Eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Landstraßen und die Autobahn A 7 gewährleistet.

 

Sonstiges

 

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter für Sie!

Eingangsbereich Mitte Außenbereich Schaufenster Seitenansicht Eckansicht Schaufenster Ansicht zur Straße Ladenfläche Ladenfläche WC Ladenfläche/Büro Eingang Büro Büro im OG Büro im OG Flur, Treppenaufgang Büro im DG

Rufen Sie uns gerne an

(0511) 899 877-0

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