ANSPRECHENDER + SEHR GEPFLEGTER WALMDACHBUNGALOW MIT GROßZÜGIGER AUFTEILUNG & SCHÖNEM GARTEN

Adresse / Details

30900 Wedemark (Mellendorf)

Objekt Nr.: W 6285

Objektart: Häuser
Nutzfläche ca.: 110 m²
Wohnfläche ca.: 194,93 m²
Grundstücksfläche ca.: 1 030 m²
Zimmeranzahl: 6
Baujahr: 1975
Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Vorderseite Vorderseite, Garage Hauseingang Diele/Treppenhaus Wohn-/Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer, Kamin Küche Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Wohnzimmer im DG Kinder-/Schlafzimmer Rückseite, Garten Gartenanlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes Ein- bis Zweifamilienhaus im Bungalowstil, mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller, welches fortlaufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert wurde. Das Haus ist großzügig und verfügt über helle sowie freundliche Räumlichkeiten, die sich ideal für Familien mit Kindern (ggf. Mehrgenerationenwohnen) eignen und trotzdem noch ausreichend Platz für z. B. Homeoffice und Hobbys bieten.

Der Außenbereich überzeugt durch eine große sonnige Terrasse, einen gemütlichen Freisitz mit Kamin und eine schöne Gartenanlage mit kleinem Teich.

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- EG: Diele/Treppenhaus mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Flur, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

- DG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Balkon/Loggia, Schlafzimmer, kleiner Abstellraum, Badezimmer

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- eingeschossige Bauweise, Klinkerfassade

- ausgebautes Dachgeschoss, Walmdach

- ca. 129 m² Wohnfläche im EG (Wohnung I.)

- ca. 66 m² Wohnfläche im DG (Wohnung II.)

- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Fliesen-, Teppich- und Laminatfußböden

- hohe Decken, Deckenhöhe (2,70 m)

- Innen- und Außenkamin

- zwei Einbauküchen

- Einbauschränke

- luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche im EG

- modernes Badezimmer mit Dusche im DG

- Saunabereich mit Dusche im KG

- sonniger Balkon/Loggia mit Markise, Südwestausrichtung

- sonnige Terrasse mit Markise, Südostausrichtung

- Deckenspots

- Gas-Zentral/Brennwertheizung aus 2013, Energiebedarfsausweis, 164,6 kWh/(m²*a)

- Teilkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche

- große Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang

- gestaltete Gartenanlage mit Freisitz und Gartenhäuschen

 

* Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten/Grundrisse und weitere Objektbilder erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, direkt gegenüber eines kleinen Naturschutzgebietes mit Teich, sowie in ruhiger und zentraler Wohnlage von Mellendorf, einem bevorzugten Ortsteil der Gemeinde Wedemark. Versorgungsmöglichkeiten, öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind in Mellendorf vielfältig vorhanden.

Das Stadtzentrum von Hannover liegt ca. 20 km entfernt und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch verschiedene Landstraßen, die Autobahnen A 2 (Ost-West-Richtung), A 7 (Nord-Süd-Richtung) und A 352 (Eckverbindung) gewährleistet. Bushaltestellen und ein S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen Langenhagen liegt in ca. 13 km Entfernung.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 550.000,--.

 

 

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!

 

Der Verkauf und alle damit verbundenen Serviceleistungen sind für Sie als Eigentümer kostenfrei.

Vorderseite Vorderseite, Garage Hauseingang Diele/Treppenhaus Wohn-/Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer, Kamin Küche Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Wohnzimmer im DG Kinder-/Schlafzimmer Rückseite, Garten Gartenanlage

Rufen Sie uns gerne an

(0511) 899 877-0

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