Exposé

EBENERDIG & RUHIG WOHNEN IM SCHICKEN BUNGALOW MIT UNEINSEHBAREM GARTEN - NÄHE MISBURGER WALD

Hausrückseite, Garten
Ort

30629 Hannover (Misburg-Nord)

Referenznummer W 6310
Objektart Häuser
Wohnfläche ca. 129,65 m²
Grundstücksfläche ca. 365,20 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1976
Provision 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1-geschossiges und ca. 116 m² großes Reihenmittelhaus im Bungalowstil, mit ansprechender Klinkerfassade und Flachdach. Das Haus verfügt über helle und freundliche Räumlichkeiten, die großzügig aufgeteilt sind und ausreichend Platz für Familien und ebenerdiges Wohnen bieten. Zum Haus gehören ein uneinsehbarer pflegeleichter Garten und eine Garage.

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- EG: Windfang, Gäste-WC/Bad, Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer

- KG: Flur, Hobbyraum, Vorratsraum, Arbeits-/Gästezimmer, Wasch- und Trockenraum, Heizungs-/Hausanschlussraum

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:

- Winkelbungalow in Massivbauweise

- tlw. große und bodentiefe Fensterflächen, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Steinfliesen mit Marmorschnittlingen, Teppich- und Laminatfussböden

- Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC/Bad mit Dusche

- sonnige Terrasse (ca. 28 m² Grundfläche, Südwestausrichtung) mit elektrischer Markise

- Gas-Zentralheizung aus 1994, Energiebedarfsausweis, 128,8 kWh/(m²*a)

- Vollkeller, tlw. mit Heizkörpern, Deckenhöhe ca. 2,20 m, Kelleraußentreppe

- gestaltete Gartenanlage im vorderen und hinteren Grundstückssbereich

- Garage mit elektrischem und solarbetriebenem Tor, ca. 80 m vom Haus entfernt

 

* Bezugsfrei und Übernahme nach Vereinbarung. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten, Grundrisse und weitere Objektbilder erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus liegt an einem Privatweg und in ruhiger Wohnlage von Hannover, im beliebten Stadtteil Misburg-Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in Misburg und im Zentrum von Hannover (ca. 9 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der unweit entfernt liegende Misburger Wald (ca. 260 m bzw. 400 m) und der blaue See. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße/Messeschnellweg B 3 und die Autobahnen A 2, A 7 gewährleistet.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 450.000,-- EUR.

 

 

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!

 

Der Verkauf und alle damit verbundenen Serviceleistungen sind für Sie als Eigentümer kostenfrei.

Hausrückseite, Garten Hausrückseite, Garten Terrasse, Garten Terrasse Garten Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Flur Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer Diele Küche Vorderseite Vorderseite

Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Angabenvorbehalt
    Unsere Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Erklärungen des Eigentümers bzw. Vermieters keine Haftung übernehmen. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht, wenn die wirtschaftliche Identität des Objektes gewahrt bleibt.
  2. Weitergabe des Angebotes
    Unser Angebot ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur nach unserer schriftlichen Zustimmung und unter ausdrücklichem Hinweis auf die damit verbundene Provisionsverpflichtung gestattet. Der Bruch der Vertraulichkeit unseres Angebotes verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Verkäufer- und Käuferprovision. Der Provisionsanspruch ist insbesondere auch dann verdient, wenn der Vertrag mit einer Partei zustande kommt, mit der der Angebotsempfänger in einem besonders engen persönlichen oder wirtschaftlichen Verhältnis steht.
  3. Anzeigepflicht
    Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich über den Abschluss des Vertrages zu informieren, und zwar unter Bekanntgabe der Vertragsbedingungen und der Anschrift des Vertragspartners.
  4. Vorkenntnisklausel
    Der Interessent hat für den Fall, dass er Kenntnis des Objektes bzw. Eigentümers oder Vermieters des Objektes hat, diesen Umstand dem Makler unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt die Mitteilung, macht der Interessent sich schadensersatzpflichtig.
  5. Ersatzgeschäft
    Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag (Mietvertrag oder Kaufvertrag) erreicht wird. Kommt ein Vertrag über ein anderes dem Verkäufer bzw. Vermieter gehörendes Objekt zustande, so ist die vereinbarte Vergütung ebenfalls zu bezahlen, wenn durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung der Abschluss des Vertrages mit verursacht ist.
  6. Mehrfachtätigkeit gemäß § 654 BGB
    Uns ist gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden, in Zwangsversteigerungsverfahren auch für Beteiligte dieses Verfahrens. Der Auftraggeber erklärt sich damit einverstanden.

    Wir verpflichten uns zu größt möglicher Neutralität gegenüber unseren Auftraggebern.
  7. Haftungsbeschränkung
    Unsere Haftung ist auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit begrenzt.
  8. Provisionshöhe
    Mangels anderer Vereinbarungen gelten folgende Provisionszahlungen als vereinbart.
    a) Unsere Provision beträgt für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages, 5% vom Erwerbspreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
    b) Unsere Provision beträgt für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages
    - zur gewerblichen Nutzung 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
    Unsere Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und verdient.
  9. Erfüllungsort und Gerichtsstand
    Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hannover.

Rufen Sie uns gerne an

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