Exposé

ERSTBEZUG! HOCHWERTIG & STILVOLL AUSGEBAUTE 3,5-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG IN BESTER LAGE

Wohn-/Esszimmer, Treppe
Ort

30161 Hannover (Oststadt)

Referenznummer W 6251
Objektart Wohnung
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmeranzahl 3,5
Baujahr 2019
Provision 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ansprechende und ca. 100 m² große 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung, mit hellen und großzügigen Räumlichkeiten, gelegen im 3. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

 

Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung zählen z. B.:

- Ursprungsbaujahr 1956, 2019 saniert und ausgebaut

- durchdachte Raumaufteilung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. große Fensterflächen, Velux-Cabriofenster mit elektronischen Rollläden

- geputzte und weiß gestrichene Wände

- allgemein hochwertige und stilvolle Ausstattung

- geölter Eichenholzdielenboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in der Küche und in den Bädern

- zwei moderne Bäder mit Fenster, eins mit Dusche sowie eins mit Wanne und Dusche

- zahlreiche Deckenspots

- schicker Treppenaufgang mit Glastrennwand und Treppen- sowie Wandbeleuchtung

- zwei Balkone, Südausrichtung (Vorderseite) und zum ruhigen Innenhof (Rückseite)

- Gas-Etagenheizung/Brennwert, Energieverbrauchsausweis, 137 kWh/(m²*a), Verbrauchswert wurde vor dem Ausbau berechnet

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz

- Kellerraum

 

Die Wohnung ist bezugsfrei. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und in sehr zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Oststadt. Die Nachbarschaftsbebauung sowie der Stadtteil Oststadt selbst, ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern im Gründerzeitstil und repräsentativen Stadtvillen. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, z. B. das umfangreiche Angebot von Geschäften auf der "Lister Meile", sowie Bus- und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in der Oststadt, im benachbarten Stadtteil List und im Zentrum von Hannover (ca. 1,5 km entfernt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet der nur ca. 400 m entfernt liegende Stadtwald "Eilenriede".

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 400.000,--.

 

 

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!

 

Der Verkauf und alle damit verbundenen Serviceleistungen sind für Sie als Eigentümer kostenfrei.

Wohn-/Esszimmer, Treppe Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Flur Küche Duschbad/Gäste-WC Kinderzimmer Treppenaufgang, Flur Treppenaufgang, Flur Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Hauswirtschaftsraum Grundriss 3. OG Grundriss DG

Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Angabenvorbehalt
    Unsere Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Erklärungen des Eigentümers bzw. Vermieters keine Haftung übernehmen. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht, wenn die wirtschaftliche Identität des Objektes gewahrt bleibt.
  2. Weitergabe des Angebotes
    Unser Angebot ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur nach unserer schriftlichen Zustimmung und unter ausdrücklichem Hinweis auf die damit verbundene Provisionsverpflichtung gestattet. Der Bruch der Vertraulichkeit unseres Angebotes verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Verkäufer- und Käuferprovision. Der Provisionsanspruch ist insbesondere auch dann verdient, wenn der Vertrag mit einer Partei zustande kommt, mit der der Angebotsempfänger in einem besonders engen persönlichen oder wirtschaftlichen Verhältnis steht.
  3. Anzeigepflicht
    Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich über den Abschluss des Vertrages zu informieren, und zwar unter Bekanntgabe der Vertragsbedingungen und der Anschrift des Vertragspartners.
  4. Vorkenntnisklausel
    Der Interessent hat für den Fall, dass er Kenntnis des Objektes bzw. Eigentümers oder Vermieters des Objektes hat, diesen Umstand dem Makler unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt die Mitteilung, macht der Interessent sich schadensersatzpflichtig.
  5. Ersatzgeschäft
    Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag (Mietvertrag oder Kaufvertrag) erreicht wird. Kommt ein Vertrag über ein anderes dem Verkäufer bzw. Vermieter gehörendes Objekt zustande, so ist die vereinbarte Vergütung ebenfalls zu bezahlen, wenn durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung der Abschluss des Vertrages mit verursacht ist.
  6. Mehrfachtätigkeit gemäß § 654 BGB
    Uns ist gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden, in Zwangsversteigerungsverfahren auch für Beteiligte dieses Verfahrens. Der Auftraggeber erklärt sich damit einverstanden.

    Wir verpflichten uns zu größt möglicher Neutralität gegenüber unseren Auftraggebern.
  7. Haftungsbeschränkung
    Unsere Haftung ist auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit begrenzt.
  8. Provisionshöhe
    Mangels anderer Vereinbarungen gelten folgende Provisionszahlungen als vereinbart.
    a) Unsere Provision beträgt für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages, 5% vom Erwerbspreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
    b) Unsere Provision beträgt für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages
    - zur gewerblichen Nutzung 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
    Unsere Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und verdient.
  9. Erfüllungsort und Gerichtsstand
    Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hannover.

Rufen Sie uns gerne an

(0511) 899 877-0

Schreiben Sie uns

Zum Kontaktformular

Noch nicht die passende Immobilie gefunden?

Jetzt Gesuch aufgeben