Exposé

GEPFLEGTE & SONNIGE 3-ZIMMER-ETW MIT GUTER AUFTEILUNG UND BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE

Wohn-/Esszimmer
Ort

30559 Hannover (Misburg-Süd)

Referenznummer W 6191
Objektart Wohnung
Wohnfläche ca. 72,11 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1984
Provision 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 72 m² große und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines fortlaufend instandgehaltenen und ebenfalls gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räumlichkeiten, die sich ideal für Pärchen oder Familien mit einem Kind eignen. Aufgrund der guten und nachhaltigen Vermietbarkeit ist die Wohnung auch als Kapitalanlage interessant. Umfangreiche Modernisierungen fanden im Jahr 2007 statt.

 

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- großer Flur mit Abstellraum, Küche mit Essplatz, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer

 

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- großes bodentiefes Tür-/Fensterelement im Wohnzimmer/zum Balkon

- Laminat- und Fliesenbodenbeläge

- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (aus 2007)

- modernes Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper sowie Spiegel, Ober- und Unterschränke (aus 2007)

- Gas-Zentralheizung (aus 2006), Energieverbrauchsausweis, 55 kWh/(m²*a)

- ein zugeordneter Kellerraum

- Fahrradkeller und Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz

 

* Die Wohnung ist bezugsfrei. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich an einer Anliegerstraße und in ruhiger Wohnlage von Hannover, im Stadtteil Misburg-Süd. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen und ein S-Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Misburg und in Hannover (ca. 9 km bis ins Zentrum) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert (z. B. Joggen, Fahrradfahren, Spazierengehen) bietet das grüne Ufer entlang des nur ca. 300 m entfernt liegenden Mittellandkanals.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 178.000,--.

 

 

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

 

Anmerkung:

Unterlagen mit detaillierten Informationen zum Objekt sowie weitere Auskünfte über eine Objektbesichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.lwk-immobilien.de. Nicht veröffentlichte Angebote speziell aus den Bereichen Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien können unter info@lwk-immobilien.de abgefragt werden.

 

 

 

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Wir haben täglich Kontakt zu Kunden, die auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind und stehen Ihnen gern bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Expertise zur Verfügung.

Die Bewertung und Vermittlung sind für Sie als Eigentümer kostenlos!

 

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0511-8998770. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wohn-/Esszimmer Balkon Küche Diele/Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer Giebelseite, Garten Straße, Giebelseite Vorder-/Giebelseite Vorderseite Hauseingang Treppenhaus Misburg

Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Angabenvorbehalt
    Unsere Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Erklärungen des Eigentümers bzw. Vermieters keine Haftung übernehmen. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht, wenn die wirtschaftliche Identität des Objektes gewahrt bleibt.
  2. Weitergabe des Angebotes
    Unser Angebot ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur nach unserer schriftlichen Zustimmung und unter ausdrücklichem Hinweis auf die damit verbundene Provisionsverpflichtung gestattet. Der Bruch der Vertraulichkeit unseres Angebotes verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Verkäufer- und Käuferprovision. Der Provisionsanspruch ist insbesondere auch dann verdient, wenn der Vertrag mit einer Partei zustande kommt, mit der der Angebotsempfänger in einem besonders engen persönlichen oder wirtschaftlichen Verhältnis steht.
  3. Anzeigepflicht
    Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich über den Abschluss des Vertrages zu informieren, und zwar unter Bekanntgabe der Vertragsbedingungen und der Anschrift des Vertragspartners.
  4. Vorkenntnisklausel
    Der Interessent hat für den Fall, dass er Kenntnis des Objektes bzw. Eigentümers oder Vermieters des Objektes hat, diesen Umstand dem Makler unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt die Mitteilung, macht der Interessent sich schadensersatzpflichtig.
  5. Ersatzgeschäft
    Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag (Mietvertrag oder Kaufvertrag) erreicht wird. Kommt ein Vertrag über ein anderes dem Verkäufer bzw. Vermieter gehörendes Objekt zustande, so ist die vereinbarte Vergütung ebenfalls zu bezahlen, wenn durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung der Abschluss des Vertrages mit verursacht ist.
  6. Mehrfachtätigkeit gemäß § 654 BGB
    Uns ist gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden, in Zwangsversteigerungsverfahren auch für Beteiligte dieses Verfahrens. Der Auftraggeber erklärt sich damit einverstanden.

    Wir verpflichten uns zu größt möglicher Neutralität gegenüber unseren Auftraggebern.
  7. Haftungsbeschränkung
    Unsere Haftung ist auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit begrenzt.
  8. Provisionshöhe
    Mangels anderer Vereinbarungen gelten folgende Provisionszahlungen als vereinbart.
    a) Unsere Provision beträgt für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages, 5% vom Erwerbspreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
    b) Unsere Provision beträgt für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages
    - zur gewerblichen Nutzung 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
    Unsere Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und verdient.
  9. Erfüllungsort und Gerichtsstand
    Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hannover.

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