Exposé

HOCHWERTIGE & STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG (ERSTBEZUG) MIT SONNIGEM BALKON

Wohnungsflur
Ort

30519 Hannover (Döhren)

Referenznummer P 0878
Objektart Wohnung
Wohnfläche ca. 70 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1956
Nebenkosten € 110,--

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung, mit hellen Räumlichkeiten und einer schönen Raumaufteilung, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde dieses Jahr von Grund auf modernisiert und hochwertig ausgestattet, so dass keine Wünsche mehr offenbleiben. Eignen tut sich die Wohnung für Singles mit Platzbedarf, Pärchen oder Familien mit Kind.

 

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- Flur mit offener Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinder-/Arbeitszimmer

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- Komplettsanierung/-modernisierung im Jahr 2019

- helle Räume mit großen Kunststofffenstern, isolierverglast und mit elektrischen Rollläden

- Parkett- und Fliesenbodenbeläge

- moderne Einbauküche

- LED-Deckenspots und eine indirekte Beleuchtung in allen Räumen

- schickes Badezimmer mit Wanne, Glasduschtrennwand, Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz

- Südwest-Balkon

- Gas-Etagenheizung, Energiebedarfsausweis, 137 kWh/m²*a)

- Kellerraum

- gemeinschaftlich können ein Fahrradkeller und ein Trockenboden genutzt werden

 

Vermietungskonditionen:

- Bezugsfrei ab: sofort

- Nebenkosten: 110,-- EUR, zzgl. Heizkosten

- Kaution: drei Monatskaltmieten

 

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Döhren, einem bevorzugten Stadtteil von Hannover. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Döhren und in Hannover (ca. 4,5 km bis ins Zentrum) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die ca. 1,5 km entfernt liegende Leinemasch und der nur ca. 2 km entfernt liegende Maschsee. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Hildesheimer Straße und die Bundesstraße B 6 gewährleistet.

Sonstiges

 

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich Vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter/Käufer für Sie!

Wohnungsflur

Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Angabenvorbehalt
    Unsere Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Erklärungen des Eigentümers bzw. Vermieters keine Haftung übernehmen. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht, wenn die wirtschaftliche Identität des Objektes gewahrt bleibt.
  2. Weitergabe des Angebotes
    Unser Angebot ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur nach unserer schriftlichen Zustimmung und unter ausdrücklichem Hinweis auf die damit verbundene Provisionsverpflichtung gestattet. Der Bruch der Vertraulichkeit unseres Angebotes verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Verkäufer- und Käuferprovision. Der Provisionsanspruch ist insbesondere auch dann verdient, wenn der Vertrag mit einer Partei zustande kommt, mit der der Angebotsempfänger in einem besonders engen persönlichen oder wirtschaftlichen Verhältnis steht.
  3. Anzeigepflicht
    Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich über den Abschluss des Vertrages zu informieren, und zwar unter Bekanntgabe der Vertragsbedingungen und der Anschrift des Vertragspartners.
  4. Vorkenntnisklausel
    Der Interessent hat für den Fall, dass er Kenntnis des Objektes bzw. Eigentümers oder Vermieters des Objektes hat, diesen Umstand dem Makler unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt die Mitteilung, macht der Interessent sich schadensersatzpflichtig.
  5. Ersatzgeschäft
    Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag (Mietvertrag oder Kaufvertrag) erreicht wird. Kommt ein Vertrag über ein anderes dem Verkäufer bzw. Vermieter gehörendes Objekt zustande, so ist die vereinbarte Vergütung ebenfalls zu bezahlen, wenn durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung der Abschluss des Vertrages mit verursacht ist.
  6. Mehrfachtätigkeit gemäß § 654 BGB
    Uns ist gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden, in Zwangsversteigerungsverfahren auch für Beteiligte dieses Verfahrens. Der Auftraggeber erklärt sich damit einverstanden.

    Wir verpflichten uns zu größt möglicher Neutralität gegenüber unseren Auftraggebern.
  7. Haftungsbeschränkung
    Unsere Haftung ist auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit begrenzt.
  8. Provisionshöhe
    Mangels anderer Vereinbarungen gelten folgende Provisionszahlungen als vereinbart.
    a) Unsere Provision beträgt für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages, 5% vom Erwerbspreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
    b) Unsere Provision beträgt für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages
    - zur gewerblichen Nutzung 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
    Unsere Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und verdient.
  9. Erfüllungsort und Gerichtsstand
    Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hannover.

Rufen Sie uns gerne an

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