Exposé

MODERNE & STILVOLLE STADTVILLA MIT SCHÖNEM AUSBLICK IN DIE NATUR / NÄHE HANNOVER

Zufahrt, Tor, Vorderseite
Ort

30926 Seelze (Letter)

Referenznummer W 6160
Objektart Häuser
Wohnfläche ca. 204 m²
Grundstücksfläche ca. 1 273,20 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 2015
Kaufpreis € 688.500,--
Provision 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne und stilvolle Stadtvilla mit großzügiger Raumaufteilung sowie hellen und freundlichen Räumlichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 in zweigeschossiger und massiver Bauweise als KfW-70-Haus errichtet, sodass aufgrund des jungen Baujahres noch eine Gewährleistungsfrist von ca. 2 Jahren besteht.

Diese Immobilie bietet Ihnen stadtnahes Wohnen in direkter Nähe zur Natur und sie ist perfekt geeignet für eine Familie mit ein bis zwei Kindern, plus zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbys.

Besonders schön und entspannend ist der weitläufige Ausblick, durch die großen Fenster oder vom Balkon, in den pflegeleicht gestalteten Garten und auf die dahinterliegende Leine (ca. 30 m) bzw. das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- EG: Eingangsbereich/Diele mit Gäste-WC, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Vorratsraum, Terrasse, Büro, Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum

- OG: Flur, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Balkon/Dachterrasse, Gästezimmer, Elternbadezimmer, Kinderzimmer, Kinderwohnzimmer mit Teeküche, Kinderbadezimmer

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (tlw. elektrisch), Plissees

- Fliesenbodenbeläge, Fußbodenheizung im EG und OG

- moderne Einbauküche im EG, Teeküche im OG

- 3 schicke Bäder (2 mit Dusche, 1 mit Wanne und Dusche)

- gemütlicher Kaminofen, verbrauchsarme Gaszentralheizung mit Solarunterstützung - Energiebedarfsausweis, 48 kWh/(m²*a)

- DHL-Paketbriefkasten

- Doppelcarport

- Gerätehäuschen

 

* Das Haus ist voraussichtlich Ende Februar 2019 bzw. nach Absprache bezugsfrei. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten/Grundrisse und weitere Objektbilder erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Das mit einer Stadtvilla bebaute Grundstück befindet sich in bester Wohnlage von Seelze-Letter, gelegen in zweiter Reihe an einer Privatstraße. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Letter, Seelze und Hannover (ca. 7,5 km bis ins Zentrum) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet Ihnen die angrenzende Leinemasch, mit z. B. einer schönen Fahrradstrecke bis zu den Herrenhäuser Gärten.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B 441 und B 6 mit Anschluss an die Autobahn A 2 gewährleistet. Ein S-Bahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung und der Flughafen Langenhagen liegt ca. 15 km entfernt.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 688.500,--.

 

 

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

 

Anmerkung:

Unterlagen mit detaillierten Informationen zum Objekt sowie weitere Auskünfte über eine Objektbesichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.lwk-immobilien.de. Nicht veröffentlichte Angebote speziell aus den Bereichen Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien können unter info@lwk-immobilien.de abgefragt werden.

 

 

 

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Wir haben täglich Kontakt zu Kunden, die auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind und stehen Ihnen gern bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Expertise zur Verfügung.

Die Bewertung und Vermittlung sind für Sie als Eigentümer kostenlos!

 

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0511-8998770. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Zufahrt, Tor, Vorderseite Carport, Vorderseite Terrasse Rückseite, Garten Eingangsbereich Arbeitszimmer Wohn-/Esszimmer, Küche Küche Wohn-/Esszimmer Flur, Treppe Schlafzimmer Ausblick, Garten Badezimmer Kinderzimmer Wohnzimmer mit Teeküche

Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Angabenvorbehalt
    Unsere Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Erklärungen des Eigentümers bzw. Vermieters keine Haftung übernehmen. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht, wenn die wirtschaftliche Identität des Objektes gewahrt bleibt.
  2. Weitergabe des Angebotes
    Unser Angebot ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur nach unserer schriftlichen Zustimmung und unter ausdrücklichem Hinweis auf die damit verbundene Provisionsverpflichtung gestattet. Der Bruch der Vertraulichkeit unseres Angebotes verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Verkäufer- und Käuferprovision. Der Provisionsanspruch ist insbesondere auch dann verdient, wenn der Vertrag mit einer Partei zustande kommt, mit der der Angebotsempfänger in einem besonders engen persönlichen oder wirtschaftlichen Verhältnis steht.
  3. Anzeigepflicht
    Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich über den Abschluss des Vertrages zu informieren, und zwar unter Bekanntgabe der Vertragsbedingungen und der Anschrift des Vertragspartners.
  4. Vorkenntnisklausel
    Der Interessent hat für den Fall, dass er Kenntnis des Objektes bzw. Eigentümers oder Vermieters des Objektes hat, diesen Umstand dem Makler unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt die Mitteilung, macht der Interessent sich schadensersatzpflichtig.
  5. Ersatzgeschäft
    Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag (Mietvertrag oder Kaufvertrag) erreicht wird. Kommt ein Vertrag über ein anderes dem Verkäufer bzw. Vermieter gehörendes Objekt zustande, so ist die vereinbarte Vergütung ebenfalls zu bezahlen, wenn durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung der Abschluss des Vertrages mit verursacht ist.
  6. Mehrfachtätigkeit gemäß § 654 BGB
    Uns ist gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden, in Zwangsversteigerungsverfahren auch für Beteiligte dieses Verfahrens. Der Auftraggeber erklärt sich damit einverstanden.

    Wir verpflichten uns zu größt möglicher Neutralität gegenüber unseren Auftraggebern.
  7. Haftungsbeschränkung
    Unsere Haftung ist auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit begrenzt.
  8. Provisionshöhe
    Mangels anderer Vereinbarungen gelten folgende Provisionszahlungen als vereinbart.
    a) Unsere Provision beträgt für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages, 5% vom Erwerbspreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
    b) Unsere Provision beträgt für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages
    - zur gewerblichen Nutzung 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
    Unsere Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und verdient.
  9. Erfüllungsort und Gerichtsstand
    Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hannover.

Rufen Sie uns gerne an

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