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WOHNEN MIT STIL: MODERNE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG - NÄHE HERRENHÄUSER GÄRTEN/UNI/STADTZENTRUM

Flur
Ort

30419 Hannover (Herrenhausen-Burg)

Referenznummer PW 0183a
Objektart Wohnung
Wohnfläche ca. 55 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1912
Kaltmiete € 580,--
Nebenkosten € 70,--

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine schöne und ca. 55 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung mit hellen Räumlichkeiten und einer optimalen Aufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1912 erbaut wurde. Die Wohnung und das Gebäude wurden in den Jahren 2015/2016 komplett saniert und modernisiert (u. a. Neugestaltung des Grundrisses, hochwertige Innenausstattung, modernes Bad, neue Elektrik, neue Versorgungsleitungen, Wärmedämmung, Schallisolierung, Aufarbeitung der Fassade, Austausch der Heizungsanlage, Renovierung des Treppenhauses, Erhalt und Aufarbeitung der alten Türen).

 

Die Raumaufteilung der Wohnung (siehe Grundriss) gestaltet sich wie folgt:

- große Diele/Flur mit Fenster, schöne Wohnküche mit Essplatz, gemütliches Wohnzimmer mit Erkerfenster, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Waschmaschinenstellplatz

 

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Gemeinschaftlich können ein Fahrradständer im Innenhof und eine große Gartenfläche genutzt werden. PKW-Stellplätze sind in der unmittelbaren Umgebung immer ausreichend vorhanden.

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören z. B.:

- Mahagoniholzfenster mit Isolierverglasung

- Stäbchenparkett

- italienische Feinsteinzeugfliesen

- hohe Decken mit eingelassenen Halogen-Spots

- moderne und hochwertige Sanitärausstattung/Objekte

- zentrale Heizungsanlage/Fernwärme mit Übergabestationen - Baujahr 2015/2016, Energiebedarfsausweis, 118,3 kWh/(m²*a)

 

Vermietungskonditionen:

- Bezugsfrei ab: 01.03.2019

- Nebenkosten: 70,-- EUR, zzgl. Heizkosten

- Kaution: 3 Monatskaltmieten

- Einbauküche: Bei Bedarf und gegen Abstandszahlung an den Vormieter

 

 

Lage:

Die Wohnungen befinden sich im Norden von Hannover, im zentrumsnah gelegenen und beliebten Stadtteil Herrenhausen-Burg. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (u. a. zwei Bäcker, Supermärkte wie REWE, Aldi und Netto, Sparkasse, Tankstelle) sowie Bus- und Bahnhaltestellen (Buslinie 136, U-Bahnlinien 4 und 5, S-Bahnhof Ledeburg) sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung bzw. im angrenzenden Stadtteil Nordstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 3,5 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Kultur-/Freizeitwert (u. a. Joggen, Spazierengehen, Fahrradfahren usw.) bieten Ihnen die schönen und unweit entfernt liegenden Stadtparks/Gärten (Botanischer Garten, Herrenhäuser Gärten, Georgengarten, Berggarten, Prinzen-/Welfengarten). Eine gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch den Vinnhorster Weg, die Haltenhoff- und Herrenhäuser Straße sowie die Bundesstraße B 6 mit Autobahnanschluss an die A 2 und die A 7 gewährleistet.

 

Sonstiges

 

 

Anmerkung:

Unterlagen mit detaillierten Informationen zum Objekt sowie weitere Auskünfte über eine Objektbesichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.lwk-immobilien.de. Nicht veröffentlichte Angebote speziell aus den Bereichen Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien können unter info@lwk-immobilien.de abgefragt werden.

 

 

 

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    Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hannover.

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