GROßZÜGIGE & HELLE BÜRO-/PRAXISFLÄCHEN (EHEM. RADIOLOGIE) VIELSEITIG NUTZBAR UND IN GUTER LAGE

Adresse / Details

30625 Hannover (Kleefeld)

Objekt Nr.: P 08681

Objektart: Büro/Praxen
Nutzfläche ca.: 216 m²
Gesamtfläche ca.: 467 m²
Bürofläche ca.: 216 m²
Baujahr: 1929
Kaltmiete: Auf Anfrage
Provision: 2,38 Monatkaltmieten inkl. der gesetlichen MwSt.

Kaltmiete

Auf Anfrage

Straßenansicht, Vorderhaus Hinterhaus Empfang 1. OG Flur 1. OG Wartezimmer 1. OG Wartebereich 1. OG Aufnahmeraum 1. OG Treppenhaus Empfang 2. OG Wartebereich 2. OG Aufnahmeraum 2. OG Arztzimmer 2. OG Flur 2. OG Aufnahmeraum 2. OG Treppenaufgang 2. OG - DG

Beschreibung

Zur Vermietung stehen ein bzw. zwei großzügige und vielseitig nutzbare Büro-/Praxisflächen, gelegen im 1. und 2. Obergeschoss sowie im ausgebautem Dachgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses, welches sich im hinteren Grundstücksteil befindet und über eine Durchfahrt zu erreichen ist. Die Flächen wurden/werden seit vielen Jahren als radiologische Arztpraxis genutzt und stünden zum 01.07.2018 und zum 01.01.2019 zur Verfügung.

Des Weiteren kann bei Bedarf eine große Garage/Lagerfläche im Erdgeschoss, die Platz für bis zu vier Pkws bietet, mit angemietet werden.

 

Die Büro-/Praxisflächen verfügen über helle Räumlichkeiten und erstrecken sich über die gesamten Etagen. Die Nutzflächen betragen für das 1. und das 2. Obergeschoss jeweils ca. 216 m² und für das Dachgeschoss ca. 35 m² (Ausbaureserve von ca. 150 m²). Jede Etage kann über das Treppenhaus und über einen geräumigen Fahrstuhl bequem erreicht werden. Das 2. Obergeschoss ist zusätzlich über eine Wendeltreppe mit dem Dachgeschoss verbunden.

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und tlw. mit Verschattungsanlagen

- abgehängte Kassettendecken mit Beleuchtung und tlw. mit Klimageräten

- PVC- und Fliesenbodenbeläge

- Sanitäre Anlagen für Patienten und Personal

- Aufenthaltsraum und Teeküche

- Empfangstresen

- EDV-Netzwerk

- flexible Raumaufteilung möglich, aufgrund innenliegender Wände in Leicht-/Trockenbauweise

- Gas-Zentralheizung aus 2013, Energieverbrauchsausweis, 186 kWh/(m²*a)

- 3 Pkw-Stellplätze

 

* Hinsichtlich der Neuvermietung wäre der Eigentümer bereit, abhängig von der Mietpreishöhe und der Mietvertragslaufzeit, sich an Modernisierungsmaßnahmen/-kosten zu beteiligen bzw. diese zu übernehmen.

 

Vermietungskonditionen:

- Bezugsfrei ab: 01.07.2018 (2. Obergeschoss + Dachgeschoss) und 01.01.2019 (1. Obergeschoss)

- Nebenkosten: 583,-- EUR (ohne Heiz- und Stromkosten)

- Kaution: 2 Monatskaltmieten oder eine Bankbürgschaft

 

** Weitere Informationen sowie Ansichten und Grundrisse erhalte Sie bei uns auf Anfrage. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns.

 

 

Lage:

Die Büro-/Praxisflächen befinden sich in zentraler und in sehr guter Wohn-/Geschäftslage von Hannover, im beliebten Stadtteil Kleefeld. Das Stadtzentrum von Hannover liegt ca. 3,5 km entfernt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch eine direkt vor dem Haus liegende Straßenbahnhaltestelle, die Kirchröder Straße und den Messeschnellweg/B 3 mit Anschlussstellen an die Autobahnen A 2 und A 7 gewährleistet. Der S-Bahnhof "Hannover-Kleefeld" ist in ca. 350 m Entfernung fußläufig zu erreichen und der Stadtwald "Eilenriede" liegt ca. 200 m entfernt.

 

Sonstiges

 

 

Anmerkung:

Unterlagen mit detaillierten Informationen zum Objekt sowie weitere Auskünfte über eine Objektbesichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.lwk-immobilien.de. Nicht veröffentlichte Angebote speziell aus den Bereichen Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien können unter info@lwk-immobilien.de abgefragt werden.

 

 

 

++ Sie haben selbst eine Immobilie die Sie verkaufen oder vermieten möchten? ++

Wir haben täglich Kontakt zu Kunden, die auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind und stehen Ihnen gern bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Expertise zur Verfügung.

Die Bewertung und Vermittlung sind für Sie als Eigentümer kostenlos!

 

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0511-8998770. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Straßenansicht, Vorderhaus Hinterhaus Empfang 1. OG Flur 1. OG Wartezimmer 1. OG Wartebereich 1. OG Aufnahmeraum 1. OG Treppenhaus Empfang 2. OG Wartebereich 2. OG Aufnahmeraum 2. OG Arztzimmer 2. OG Flur 2. OG Aufnahmeraum 2. OG Treppenaufgang 2. OG - DG

Rufen Sie uns gerne an

(0511) 899 877-0

Schreiben Sie uns

Zum Kontaktformular

Noch nicht die passende Immobilie gefunden?

Jetzt Gesuch aufgeben