GROßZÜGIGE UND HELLE BÜROFLÄCHEN IN REPRÄSENTATIVEM AMBIENTE UND IN BESTER LAGE

Adresse / Details

30161 Hannover (List)

Objekt Nr.: P 0892

Objektart: Büro/Praxen
Nutzfläche ca.: 83,50 m²
Bürofläche ca.: 92,83 m²
Baujahr: 1900
Kaltmiete: Auf Anfrage
Provision: 2,38 Monatkaltmieten inkl. der gesetlichen MwSt., zahlbar vom Mieter.

Kaltmiete

Auf Anfrage

Hausansicht Hauseingang Treppenhaus, Aufzug Empfang Besprechungsraum, Flur Besprechungsraum Balkon Büroeingang, Büro 1 Büro 2 Büro 3 Flur Büro 4 Büro 5 Grundrissskizze, Aufteilung

Beschreibung

Zur Vermietung stehen ansprechende und helle Büroflächen, als Teilfläche einer Bürogemeinschaft, gelegen im 3. Obergeschoss eines repräsentativen und unter Denkmalschutz stehenden Wohn- und Geschäftshauses aus der Gründerzeit. Die Räumlichkeiten sind großzügig und vielseitig nutzbar – ideal für z. B. Steuerberater, Anwälte, Architekten oder Werbeagenturen.

 

I. Mietfläche zur ausschließlichen Nutzung (ca. 92,83 m²), siehe Grundriss pink skizziert

- 5 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 1 Büro/Lagerraum

 

II. Mietfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung (ca. 83,50 m²), siehe Grundriss blau skizziert

- Flure und Garderobe, Teeküche, Balkon, 2 Bäder, Diele/Wartebereich

 

III. Die Mietflächen des anderen Mieters (Anwaltskanzlei/Notariat) sind im Grundriss grün skizziert.

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- Baujahr um 1900, Altbaucharme

- Aufzug

- Deckenbeleuchtung

- EDV-Netzwerk, Serverraum

- repräsentativer Wartebereich mit Kamin

- tlw. Glastrennwände und Türen

- Teppichboden

- tlw. hohe Decken

- Einbauschränke

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Gas-Etagenheizung (Die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach § 16 EnEV)

- Kellerräume mit ca. 35 m² Nutzfläche, die ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden können

 

Hinsichtlich der Vermietung wäre der Eigentümer bereit, abhängig von der vereinbarten Mietpreishöhe und der Mietvertragslaufzeit, sich an Modernisierungsmaßnahmen/-kosten zu beteiligen bzw. diese zu übernehmen.

 

Vermietungskonditionen:

- Bezugsfrei ab: sofort

- Nebenkosten: 450,-- EUR, u. a. inkl. Strom- und Heizkosten

- Kaution: 3 Monatskaltmieten

 

 

Lage:

Die Büroflächen befinden sich in ruhiger und in sehr zentraler Lage von Hannover, im zum Wohnen oder Arbeiten bevorzugten Stadtteil List. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von schönen Mehrfamilienhäusern im Gründerzeitstil und repräsentativen Stadtvillen. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, z. B. das umfangreiche Angebot von Geschäften auf der "Lister Meile", sowie Bus- und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in der List und im Zentrum von Hannover (ca. 2 km entfernt) vielfältig vorhanden.

 

Sonstiges

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter/Käufer für Sie.

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Rufen Sie uns gerne an

(0511) 899 877-0

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