IM STADTZENTRUM UND TROTZDEM NATUR PUR - ANSPRECHENDES WOHN-/GESCHÄFTSHAUS MIT POTENTIAL

Adresse / Details

29664 Walsrode

Objekt Nr.: W 6280

Objektart: Anlageobjekte
Nutzfläche ca.: 166,32 m²
Gesamtfläche ca.: 476,25 m²
Wohnfläche ca.: 309,93 m²
Grundstücksfläche ca.: 467 m²
Baujahr: 1907
Kaufpreis: € 420.000,--
Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Kaufpreis

€ 420.000,--

Vorder-/Straßenseite Giebelseite links Blick auf die Böhme Giebel-/Rückseite rechts Parkplatz angrenzende Schleuse Gewerbefläche Gewerbefläche Eingang Gewerbefläche Gewerbefläche Hausflur Treppenhaus Wohnung im OG Wohnung im OG Wohnung im OG

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1907 erbaut, erweitert und fortlaufend modernisiert sowie instandgehalten wurde. Das Gebäude verfügt über eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche (z. B. Einzelhandel, Praxis, Büro, Gastronomie) und fünf Wohnungen.

 

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Stadtlage und die direkt angrenzenden Uferflächen der Böhme zum hinteren Grundstücksteil, mit einem sehr reizvollen Ausblick auf Grün- und Wasserflächen / Nähe Böhmepark und Klostersee.

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- freistehend, Massiv-/Fachwerkbauweise, 1- bis 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss

- schöne, helle und tlw. großzügige Räumlichkeiten

- gepflegtes Erscheinungsbild

- Altbaucharakter, tlw. hohe Decken

- großes Ladengeschäft mit ca. 166,32 m² Nutzfläche

- 4 kleinere Wohnungen mit ca. 40 m² bis ca. 50 m² und eine große Wohnung mit ca. 123 m²

- große Schaufensterflächen, Kunststofffenster mit Oberlicht und Isolierverglasung

- gepflasterter Parkplatz am Haus mit 3 Stellplätzen, ggf. als große Terrasse im Falle einer gastronomischen Nutzung

- 4 Pkw-Stellplätze in der unmittelbaren Nachbarschaft

- Laminat- und Fliesenbodenbeläge

- Kaminofenanschlüsse

- Mieterkeller, Heizungsraum, großer Lagerraum

- Nebenräume im Obergeschoss als Erweiterung der Wohnung oder der Gewerbefläche

- Gas-Zentral-/Brennwertheizung aus 2017, Energiebedarfsausweis, 209,2 kWh/(m²*a)

- aktuell sind 4 Wohnungen vermietet, die Gewerbefläche und die große Wohnung stehen bewusst leer und werden auch nicht nachvermietet

- die SOLL-Miete beträgt p.a. 30.168,-- EUR und die IST-Miete beträgt p.a. 14.424,-- EUR

 

* Für den Eigentümer dieser Immobilie besteht ein Anspruch auf Fördermittel, für Modernisierungsmaßnahmen, der Stadt Walsrode.

Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten/Grundrisse und weitere Objektbilder erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Walsrode, in werbewirksamer und interessanter Wohn- und Geschäftslage. Versorgungsmöglichkeiten, öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Walsrode vielfältig vorhanden. Bushaltestellen und ein Bahnhof liegen fußläufig entfernt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 209 und die Autobahnen A 7, A 27 gewährleistet.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 420.000,-- EUR.

 

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!

 

Der Verkauf und alle damit verbundenen Serviceleistungen sind für Sie als Eigentümer kostenfrei.

Vorder-/Straßenseite Giebelseite links Blick auf die Böhme Giebel-/Rückseite rechts Parkplatz angrenzende Schleuse Gewerbefläche Gewerbefläche Eingang Gewerbefläche Gewerbefläche Hausflur Treppenhaus Wohnung im OG Wohnung im OG Wohnung im OG

Rufen Sie uns gerne an

(0511) 899 877-0

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