INTERESSANTE KAPITALANLAGE / ALTERNATIVE ZU MEHRFAMILIENHÄUSERN

Adresse / Details

30880 Laatzen (Rethen)

Objekt Nr.: W 6196

Objektart: Anlageobjekte
Gesamtfläche ca.: 2 170 m²
Bürofläche ca.: 785 m²
Lagerfläche ca.: 1 385 m²
Grundstücksfläche ca.: 3 840 m²
Baujahr: 1990
Kaufpreis: € 2.174.000,--
Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Kaufpreis

€ 2.174.000,--

Vorderseite, Parkplatz Bsp. Büro Bsp. Büro Bsp. Büro Parkplatz erste Zufahrt Halle 1, Toreinfahrt Halle 1, Toreinfahrt Halle 1 Halle 1, zweite Zufahrt Halle 1 Halle 1, Laderampe Halle 2, Zufahrt/Hoffläche Halle 2, Seitenansicht Halle 2

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 3.840 m² großes Gewerbegrundstück, welches mit zwei versetzten Gebäudeteilen bebaut ist und über zwei Zufahrten (von vorn und von hinten, durchgehend) befahren werden kann.

Das Gebäude I. wurde im Jahr 1990 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürogebäude mit Ausstellungs-/Verkaufs- sowie Büroflächen im Erdgeschoss und weiteren Büroflächen im Dachgeschoss. Dahinter liegt eine ca. 990 m² große und vielseitig nutzbare Halle, die von zwei Seiten beliefert werden kann.

Ca. 15 Jahre später wurde das Gebäude II. errichtet und dieses besteht aus einem dreigeschossigen Bürogebäude und einer dahinterliegenden, vielseitig nutzbaren und ca. 395 m² großen Lager-/Produktionshalle.

 

* Die gesamte Liegenschaft ist an gute sowie zuverlässige Mieter vermietet (ein Mieter in Gebäude I. und drei Mieter in Gebäude II., Mietverträge tlw. seit über 10 Jahren) und die Jahresnettomiete beträgt 137.500,-- EUR.

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- tlw. massiv und tlw. in Sandwichbauweise errichtete Gebäude

- wärmegedämmte Hallen mit großen Fensterfronten und Tageslichtbändern

- moderne und helle Büros mit Einbauküchen, flexible Grundrissgestaltung in Gebäude II., insgesamt ca. 785 m² Nutzfläche

- repräsentative Treppenhäuser/Eingänge

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, mit Rollläden in Gebäude I., mit Verschattung in Gebäude II.

- Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Betonbodenbeläge

- elektrische Sektionaltore

- diverse Sanitäranlagen für Frauen und Männer, tlw. mit Duschen

- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in Gebäude I., sehr effiziente Deckenheizungen in den Hallen, Energiebedarfsausweis, 146,1 kWh/(m²*a)

- 26 Parkplätze im vorderen und hinteren Grundstücksbereich

- Bebauungsreserve

 

** Das angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen/modernisierten Zustand. Z. B. wurde das Dach des Gebäudes I. im Jahr 2010 erneuert und die Fenster der Halle im Gebäude II. wurden im Jahr 2017 ausgetauscht. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten/Grundrisse und weitere Objektbilder erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger und werbewirksamer Lage, in einem gut ausgebauten Gewerbegebiet von Laatzen-Rethen. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B 6, B 443 und die Autobahnen A 2, A 37 und A 7 gewährleistet.

Das Messegelände liegt ca. 4,5 km entfernt und die Innenstadt von Hannover ist in ca. 20 Minuten (ca. 15 km) erreichbar.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 2.174.000,--.

 

 

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

 

Anmerkung:

Unterlagen mit detaillierten Informationen zum Objekt sowie weitere Auskünfte über eine Objektbesichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.lwk-immobilien.de. Nicht veröffentlichte Angebote speziell aus den Bereichen Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien können unter info@lwk-immobilien.de abgefragt werden.

 

 

 

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0511-8998770. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Vorderseite, Parkplatz Bsp. Büro Bsp. Büro Bsp. Büro Parkplatz erste Zufahrt Halle 1, Toreinfahrt Halle 1, Toreinfahrt Halle 1 Halle 1, zweite Zufahrt Halle 1 Halle 1, Laderampe Halle 2, Zufahrt/Hoffläche Halle 2, Seitenansicht Halle 2

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