INTERESSANTES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS (3 WE, 1 GE) MIT CHARME & POTENTIAL - NÄHE EILENRIEDE

Adresse / Details

30177 Hannover (List)

Objekt Nr.: W 6226

Objektart: Anlageobjekte
Nutzfläche ca.: 125 m²
Wohnfläche ca.: 370 m²
Grundstücksfläche ca.: 243 m²
Baujahr: 1900
Kaufpreis: € 1.200.000,--
Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Kaufpreis

€ 1.200.000,--

Archivbild

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss und jeweils einer Wohnung in den beiden Obergeschossen sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus besticht durch eine auffällige Fassade mit vielen schönen Details, großzügigen und hellen Wohnungen mit Altbaucharme, einem repräsentativen Treppenhaus und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche.

 

Die Wohn- und Nutzflächen ergeben sich wie folgt:

- EG: Ladengeschäft mit ca. 125 m² Nutzfläche und ca. 50 m² Keller-/Lagerfläche

- 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche

- 2. OG: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche

- DG: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Holzdielen- und Fliesenbodenbeläge

- hohe Decken

- Abstellräume auf halber Treppe

- Gas-Etagenheizungen (Energieausweis wird erstellt)

- Vollkeller

- ggf. Ausbaureserve im Spitzboden

- fortlaufend instandgehalten und überwiegend modernisiert (zuletzt 2017, 2019)

 

* Aktuell sind alle Wohnungen und das Ladengeschäft vermietet. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten/Grundrisse, die Angaben zu den Mieteinnahmen und weitere Objektbilder erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil List. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in der List und im Stadtzentrum von Hannover (ca. 3 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet den Mietern der nur ca. 250 m entfernt liegende Stadtwald "Eilenriede". Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Podbielskistraße und die Walderseestraße gewährleistet.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 1.200.000,-- EUR.

 

 

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

Anmerkung:

Unterlagen mit detaillierten Informationen zum Objekt sowie weitere Auskünfte über eine Objektbesichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.lwk-immobilien.de. Nicht veröffentlichte Angebote speziell aus den Bereichen Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien können unter info@lwk-immobilien.de abgefragt werden.

 

 

 

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