REPRÄSENTATIVE & VIELSEITIG NUTZBARE BÜROFLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE

Adresse / Details

30938 Burgwedel (Großburgwedel)

Objekt Nr.: P 0877

Objektart: Büro/Praxen
Nutzfläche ca.: 100 m²
Bürofläche ca.: 100 m²
Baujahr: 1989
Kaltmiete: Auf Anfrage
Nebenkosten: € 377,--
Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen MwSt.

Kaltmiete

Auf Anfrage

Seitenansicht Eingang, Treppenhaus Treppenhaus Büro im OG Büro im OG Büro in OG Flur, Treppenaufgang im OG Büro im DG Eckansicht Ladneflächen Eingang/Ladenfläche Büro im EG Büro-/Ausstellung im EG

Beschreibung

Zur Vermietung stehen, ab dem 01.07.2020, helle und freundliche Büroflächen im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss (z. B. für Verwaltung, Planung, Kanzlei, Praxis) eines repräsentativen Büro- und Geschäftshauses. Die Büronutzflächen betragen ca. 100 m² (Büro I.) und ca. 125 m² (Büro II.).

Bei Bedarf können auch die im Erdgeschoss liegenden Ladenflächen als Büro genutzt werden (Laden links, ca. 64 m² und Laden rechts, ca. 76 m²).

 

Die gesamte Raumaufteilung/Nutzung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

- EG (links): großer Raum mit Eingang, WC, Flur, Treppenhaus/Hintereingang

- EG (rechts): großer Raum mit Eingangsbereich/Empfang, Büroraum, Treppenaufgang, Besprechungsraum mit kleinem Lager, Flur, Teeküche, WC

- OG (Büro 1): Flur mit Treppenaufgang, 2 Büroräume, Besprechungsraum, Teeküche

- OG (Büro 2): Flur mit Abstellraum, Diele mit Treppenaufgang, 3 Büroräume, Flur/Büro mit Teeküche, WC

- DG (Büro 1): Flur, 2 Büroräume, Lagerraum

- DG (Büro 2): 2 Büroräume, Lagerraum

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:

- ansprechende Architektur und sehr gepflegtes Erscheinungsbild

- bodentiefe und große Fensterflächen/Schaufenster im EG, tlw. über Eck laufende Fenster im OG, große Giebel- und Dachflächenfenster im DG

- umlaufende Zuwegung, ggf. Terrassenaußenbereich

- zwei direkte Eingänge und ein Eingang über ein repräsentatives Treppenhaus

- Fliesen-, Laminat- und Teppichbodenbeläge

- Deckenbeleuchtung, z. B. Halogenspots oder Bürotageslichtleuchten

- zwei Wendeltreppen

- Klimaanlage

- EDV-Datenverkabelung

- Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 100,1 kWh/(m²*a)

- 7 Pkw-Außenstellplätze

 

Vermietungskonditionen:

- Frei ab: 01.07.2020

- Nebenkosten: ca. 1,-- EUR/m², zzgl. Heizkosten

- Kaution: 3 Monatsbruttomieten

 

* Hinsichtlich der Neuvermietung wäre der Eigentümer bereit, abhängig von der Mietpreishöhe und der Mietvertragslaufzeit, sich an Modernisierungsmaßnahmen/-kosten zu beteiligen bzw. diese zu übernehmen.

 

 

Lage:

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in werbewirksamer und in zentraler Lage von Großburgwedel, einem Stadtteil der Stadt Burgwedel (ca. 22.000 Einwohner), die im Nordosten an die Landeshauptstadt Hannover angrenzt (ca. 20 km entfernt). Versorgungsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und ein Bahnhof liegt in ca. 2 km Entfernung. Eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Landstraßen und die Autobahn A 7 gewährleistet.

 

Sonstiges

 

 

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter für Sie!

Seitenansicht Eingang, Treppenhaus Treppenhaus Büro im OG Büro im OG Büro in OG Flur, Treppenaufgang im OG Büro im DG Eckansicht Ladneflächen Eingang/Ladenfläche Büro im EG Büro-/Ausstellung im EG

Rufen Sie uns gerne an

(0511) 899 877-0

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