REPRÄSENTATIVES & VIELSEITIG NUTZBARES BÜRO-/GESCHÄFTSHAUS (TEILBAR) IN ZENTRALER LAGE

Adresse / Details

30938 Burgwedel (Großburgwedel)

Objekt Nr.: P 0877

Objektart: Büro/Praxen
Nutzfläche ca.: 377 m²
Baujahr: 1989
Kaltmiete: Auf Anfrage
Nebenkosten: € 377,--
Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen MwSt.

Kaltmiete

Auf Anfrage

Eckansicht links Eingangsbereich links Ansicht zur Straße Eingangsbereich Mitte Fensterfront, Blick zur Straße Seitenansicht Eingangsbereich rechts Treppenhaus Empfangs-/Austellungsbereich Besprechungsraum/Büro Ausstellungsraum WC Flur, Treppe Bsp. Büro Bsp. Büro

Beschreibung

Zur Vermietung steht, ab dem 01.07.2020, dieses repräsentative Büro- und Geschäftshaus, mit großzügigen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten im Erdgeschoss (z. B. Verkauf, Ausstellung, Büro, Praxis) sowie ansprechenden Büroflächen im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss (z. B. Verwaltung, Planung, Kanzlei, Praxis). Die vorhandenen Räumlichkeiten sind hell, freundlich und bei Bedarf aufteilbar und separat zu vermieten, u. a. in zwei Ladenflächen und in zwei Büroeinheiten oder in eine Ladenfläche mit Büroeinheit (rechte Seite).

 

Die Raumaufteilung/Nutzung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

- EG (links): großer Raum mit Eingang, WC, Flur, Treppenhaus/Hintereingang

- EG (rechts): großer Raum mit Eingangsbereich/Empfang, Büroraum, Treppenaufgang, Besprechungsraum mit kleinem Lager, Flur, Teeküche, WC

- OG (Büro 1): Flur mit Treppenaufgang, 2 Büroräume, Besprechungsraum, Teeküche

- OG (Büro 2): Flur mit Abstellraum, Diele mit Treppenaufgang, 3 Büroräume, Flur/Büro mit Teeküche, WC

- DG (Büro 1): Flur, 2 Büroräume, Lagerraum

- DG (Büro 2): 2 Büroräume, Lagerraum

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:

- ca. 140 m² Ladenfläche im EG (links ca. 64 m², rechts ca. 76 m²)

- ca. 225 m² Büroflächen im OG und DG (Büro 1: ca. 100 m², Büro 2: ca. 125 m²)

- ansprechende Architektur und sehr gepflegtes Erscheinungsbild

- bodentiefe und große Fensterflächen/Schaufenster im EG, tlw. über Eck laufende Fenster im OG, große Giebel- und Dachflächenfenster im DG

- umlaufende Zuwegung, ggf. Terrassenaußenbereich

- zwei direkte Eingänge und ein Eingang über ein repräsentatives Treppenhaus

- Fliesen-, Laminat- und Teppichbodenbeläge

- Deckenbeleuchtung, z. B. Halogenspots oder Bürotageslichtleuchten

- zwei Wendeltreppen

- Klimaanlage

- EDV-Datenverkabelung

- Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 100,1 kWh/(m²*a)

- 7 Pkw-Außenstellplätze

 

Vermietungskonditionen:

- Frei ab: 01.07.2020

- Nebenkosten: ca. 1,-- EUR/m², zzgl. Heizkosten

- Kaution: 3 Monatsbruttomieten

- angestrebte Mietvertragslaufzeit: ab 5 Jahre

 

* Hinsichtlich der Neuvermietung wäre der Eigentümer bereit, abhängig von der Mietpreishöhe und der Mietvertragslaufzeit, sich an Modernisierungsmaßnahmen/-kosten zu beteiligen bzw. diese zu übernehmen.

 

 

Lage:

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in werbewirksamer und in zentraler Lage von Großburgwedel, einem Stadtteil der Stadt Burgwedel (ca. 22.000 Einwohner), die im Nordosten an die Landeshauptstadt Hannover angrenzt (ca. 20 km entfernt). Versorgungsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und ein Bahnhof liegt in ca. 2 km Entfernung. Eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Landstraßen und die Autobahn A 7 gewährleistet.

 

Sonstiges

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter für Sie!

Eckansicht links Eingangsbereich links Ansicht zur Straße Eingangsbereich Mitte Fensterfront, Blick zur Straße Seitenansicht Eingangsbereich rechts Treppenhaus Empfangs-/Austellungsbereich Besprechungsraum/Büro Ausstellungsraum WC Flur, Treppe Bsp. Büro Bsp. Büro

Rufen Sie uns gerne an

(0511) 899 877-0

Schreiben Sie uns

Zum Kontaktformular

Noch nicht die passende Immobilie gefunden?

Jetzt Gesuch aufgeben