SCHICKE 6-ZIMMERWOHNUNG IN EINER STADTVILLA MIT GROßEM GARTEN - SUPERZENTRALE WOHNLAGE AN DER LEINE

Adresse / Details

30167 Hannover (Calenberger Neustadt)

Objekt Nr.: WP 6258

Objektart: Wohnung
Wohnfläche ca.: 199,38 m²
Grundstücksfläche ca.: 484 m²
Zimmeranzahl: 6
Baujahr: 1959
Kaltmiete: € 2.500,--
Nebenkosten: € 250,--

Kaltmiete

€ 2.500,--

Hausrückseite Terrasse/Garten Garten Balkon Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Küche Diele Gäste-WC Schlafzimmer Diele Souterrain Zimmer Souterrain Zimmer Souterrain Vorderseite

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 199 m² große 6-Zimmer-Maisonettewohnung, gelegen im ausgebauten Souterrain und im Erdgeschoss einer schönen Stadtvilla, die im Jahre 1959 erbaut wurde. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben den Charme einer Altbauwohnung und in Verbindung mit dem Souterrain ergibt sich eine großzügige und helle Wohnung, die ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern und z. B. einem Homeoffice bietet. Ein besonderes Highlight ist der ruhige und uneinsehbare Garten im hinteren Grundstücksbereich, der sowohl vom Souterrain als auch vom Erdgeschoss erreichbar ist.

 

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide

- SR/KG: Diele, Badezimmer, Flur, 3 Zimmer, Terrasse, zwei Vorratsräume, Heizungsraum, Abstellraum

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- großzügige und offene Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten

- ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 85 m² Wohnfläche im Souterrain

- Parkett-, Fliesen- und Laminatbodenbeläge

- moderne und gepflegte Einbauküche

- hohe Decken im Erdgeschoss

- Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss

- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Souterrain

- Deckenspots

- gemütlicher Kamin

- große Fensterflächen, tlw. Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Butzenscheiben

- elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss

- praktische Einbauschränke und Regale

- sonnige Terrasse mit ca. 50 m² Grundfläche und Balkon (beide Südwestausrichtung)

- gestaltete Gartenanlage mit Gerätehäuschen

- Garage, Außenstellplatz vor der Garage

- Gas-Zentralheizung, Brennwert-Kessel aus 2008, Energiebedarfsausweis, 183,6 kWh/(m²*a)

 

* Die Wohnung wird gerade renoviert/modernisiert und es besteht die Möglichkeit, dass die Modernisierungsmaßnahmen und die Gestaltung nach Ihren Wünschen durchgeführt wird.

 

Vermietungskonditionen:

- Bezugsfrei ab: voraussichtlich 01.09.2020

- Nebenkostenvorauszahlung: rd. 250,-- EUR, zzgl. Verbrauchskosten

- Kaution: drei Monatskaltmieten oder Bankbürgschaft

 

 

Lage:

Die Wohnung liegt an einer Allee und gegenüber der Leine, in ruhiger sowie sehr zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Calenberger Neustadt. Die Lage lässt keine Wünsche offen und Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Restaurants, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind im Stadtteil Calenberger Neustadt und im Zentrum von Hannover (ca. 1,5 km bis zum Kröpcke) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten diverse Grünflächen entlang des Leineufers und die unweit entfernt liegenden Herrenhäuser Gärten. Bus- und U-Bahn-/Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig (ca. 7 Minuten bis zur U-Bahnstation Königsworther Platz) entfernt und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraße B 6 gewährleistet.

 

Sonstiges

 

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter für Sie!

 

Hausrückseite Terrasse/Garten Garten Balkon Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Küche Diele Gäste-WC Schlafzimmer Diele Souterrain Zimmer Souterrain Zimmer Souterrain Vorderseite

Rufen Sie uns gerne an

(0511) 899 877-0

Schreiben Sie uns

Zum Kontaktformular

Noch nicht die passende Immobilie gefunden?

Jetzt Gesuch aufgeben