SCHÖNE & GROßZÜGIGE STADTVILLA DIREKT AN DER LEINE UND IN SUPERZENTRALER WOHNLAGE

Adresse / Details

30167 Hannover (Calenberger Neustadt)

Objekt Nr.: W 6258

Objektart: Häuser
Wohnfläche ca.: 334,80 m²
Grundstücksfläche ca.: 484 m²
Zimmeranzahl: 13
Baujahr: 1959
Kaufpreis: € 1.100.000,--
Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Kaufpreis

€ 1.100.000,--

Vorderseite Diele Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer Rückseite Terrasse Terrasse, Garten Wohnzimmer im 1. OG Badezimmer im 1. OG Diele im Souterrain Zimmer im Souterrain Zimmer im Souterrain

Beschreibung

An einer Alleestraße und direkt an der Leine, liegt diese interessante Doppelhaushälfte im Stil einer schönen Stadtvilla, die im Jahre 1959 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über drei bis vier Wohnungen, die sich auf das Souterrain-, Erd-, Ober- und das Dachgeschoss aufteilen, sowie eine gestaltete und uneinsehbare Gartenfläche im hinteren Grundstücksteil.

 

Die Raumaufteilung/Nutzung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- KG: Flur, 2 Vorratsräume, Heizungsraum, Lagerraum

- SR: große Diele/Flur, Bad/Waschküche, Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer, Gäste-/Fitnesszimmer, Terrasse

- EG: Windfang, Treppenhaus, Diele, Gäste-WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad

- OG: Flur, Küche, Kinderzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Bad

- DG: Flur mit Kochnische, Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- zweigeschossig, Vollkeller/ausgebautes Souterrain, ausgebautes Dachgeschoss

- großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten

- hochwertige und ansprechende Ausstattung mit schönen Details

- Parkett-, Fliesen- und Laminatbodenbeläge

- moderne und hochwertige Einbauküche im EG, normale Küchen im OG und DG

- hohe Decken, Altbaucharakter

- großzügige Bäder

- Deckenspots in den Fluren und Bädern

- Kamin

- große Fensterflächen, tlw. Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Butzenscheiben

- elektrische Außenjalousien im EG, Markisen

- Einbauschränke und Regale

- sonnige, Richtung Südwest ausgerichtete Terrasse und Balkone

- Garage, Außenstellplatz

- Gas-Zentralheizung, Brennwert-Kessel aus 2008, Energiebedarfsausweis, 183,6 kWh/(m²*a)

 

* Das Haus wäre vorrausichtlich im April 2020 bzw. nach Absprache bezugsfrei. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten/Grundrisse und weitere Objektbilder erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger und in sehr zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Calenberger Neustadt.

Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Bus- und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind im Stadtteil Calenberger Neustadt und im Zentrum von Hannover (ca. 2 km bis zum Bahnhof) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten diverse Grünflächen entlang des Leineufers und die unweit entfernt liegenden Herrenhäuser Gärten.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 1.100.000,--.

 

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!

 

Der Verkauf und alle damit verbundenen Serviceleistungen sind für Sie als Eigentümer kostenfrei.

Vorderseite Diele Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer Rückseite Terrasse Terrasse, Garten Wohnzimmer im 1. OG Badezimmer im 1. OG Diele im Souterrain Zimmer im Souterrain Zimmer im Souterrain

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