SEHR GEPFLEGTE + MODERNISIERTE 3-ZIMMER-ETW MIT TERRASSE IN GRÜNER & ZENTRUMSNAHER LAGE

Adresse / Details

30419 Hannover (Marienwerder)

Objekt Nr.: W 6321

Objektart: Wohnung
Wohnfläche ca.: 69,40 m²
Zimmeranzahl: 3
Baujahr: 1965
Kaufpreis: € 183.000,--
Provision: 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *

Kaufpreis

€ 183.000,--

Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Terrasse Flur Küche Schlafzimmer Badezimmer Kinder-/Arbeitszimmer Treppenhaus Hausvorderseite Grundriss

Beschreibung

In zentrumsnaher Lage mit viel Umgebungsgrün, zwischen Garbsen, Seelze und Hannover, liegt diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung zeichnet sich im Wesentlichen durch eine gute Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten aus, die sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Pärchen, Familien mit einem Kind oder Kapitalanleger eignen.

 

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- modernisierter und gepflegter Zustand

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. große Fensterflächen, französischer Balkon

- Parkett-, Laminat- und Fliesenbodenbeläge

- Deckenspots im Flur und Badezimmer

- modernes Badezimmer mit Wanne, Fenster und Handtuchheizkörper

- sonnige und tlw. überdachte Terrasse, Markise

- Fernwärmeheizung aus 2002, Energieverbrauchsausweis, 100 kWh/(m²*a)

- Waschmaschinenanschluss in der Küche

- Kellerraum

- Fahrradkeller und Trockenraum

- ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus

 

* Die Wohnung ist seit Oktober 2015 an eine freundliche und sehr ordentliche Mieterin vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben möchte. Hierzu möchten wir Ihnen gerne folgende Hinweise geben.

1. Sollten Sie die Wohnung beziehen wollen, so würde der Eigentümer nur an Sie verkaufen, wenn Sie die Mieterin noch mindestens 6 Monate in der Wohnung wohnen lassen und dies schriftlich erklären würden.

2. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen wollen (wäre von Eigentümerseite die bevorzugte Variante), so wäre die Mieterin bereit, über die Mietkonditionen neu zu verhandeln.

 

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Marienwerder. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Restaurants, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind in Marienwerder, im benachbarten Garbsen oder Seelze und im Zentrum von Hannover (ca. 9 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die nahgelegene Leinemasch sowie die Wald- und Grünflächen der Klosterforst. Bushaltestellen liegen ca. 200 m entfernt und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B 6 und die Autobahn A 2 gewährleistet.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 183.000,--.

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum richtigen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!

 

Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Terrasse Flur Küche Schlafzimmer Badezimmer Kinder-/Arbeitszimmer Treppenhaus Hausvorderseite Grundriss

Rufen Sie uns gerne an

(0511) 899 877-0

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