Beschreibung

Zum Verkauf steht ein rd. 9.000 m² großes Gewerbegrundstück, welches mit einem Bürogebäude und verschiedenen Hallen bebaut wurde. Das Ursprungsbaujahr (als Fabrikhalle) war ca. 1945, später um 1955 erfolgten Anbauten und um 1991 erfolgten Umbaumaßnahmen und tlw. Modernisierungsmaßnahmen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- vielseitig nutzbare Hallen- und Büroflächen

- Aufenthalts- und Sozialräume, Sanitäre Anlagen (Damen- und Herren-WC)

- Massiv- und Stahlskelettbauweise, ein- und zweigeschossig

- helle Räumlichkeiten, große Fensterflächen, umlaufende Lichtbänder und Oberlichter

- diverse Eingänge und Flügel- sowie Sektionaltore von allen Gebäudeseiten (Straßen- und Hofseiten), zwei Grundstückszufahrten

- unterschiedliche Deckenhöhen: ca. 3 m, ca. 4 m und ca. 6 m

- Holz-, Kunststoff- und Metallfenster mit Isolier- und Einfachverglasung

- flach geneigte Satteldächer, überwiegend gedämmte Dachflächen

- überwiegend Zementestrichböden in den Hallen

- Öl-Zentralheizung aus 1998 und 2011, Gebläseheizung in den Hallen, Energieausweis wird erstellt

Die Gebäudenutzflächen ergeben sich wie folgt:

- Bürobereich: ca. 352,13 m²

- Produktion/Lager: ca. 4.175,94 m²

- Werkstatt: ca. 386,44 m²

* Das Objekt ist teilweise vermietet (Werkstattbereich und ein Lagerraum). Die Nettokaltmiete beträgt jährlich 21.060,-- EUR. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten/Grundrisse und weitere Objektbilder erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

Lage:

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich vor den Toren von Hildesheim, in einem Gewerbegebiet von Giesen-Emmerke. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen und ein S-Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B 1 und die Autobahn A 7 gewährleistet.