WOHNEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH: GEPFLEGTES + VIELSEITIG NUTZBARES WOHN- UND GEWERBEOBJEKT

Adresse / Details

31028 Gronau (Leine)

Objekt Nr.: W 6201

Objektart: Hallen-/Industrieflächen
Nutzfläche ca.: 237,14 m²
Gesamtfläche ca.: 447,58 m²
Wohnfläche ca.: 210,44 m²
Grundstücksfläche ca.: 1 463 m²
Baujahr: 1998
Kaufpreis: € 425.000,--
Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Kaufpreis

€ 425.000,--

Eckansicht Vorderseite Zufahrt, Carport Seitenansicht, Carport Verkaufsraum Eingang/Vorraum Büroraum Küche Halle, Tor Büro/Produktion Terrasse, Garten Pool, Garten, Rückseite Wohn-/Esszimmer Badezimmer Schlafzimmer

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes sowie ansprechendes Wohn- und Gewerbeobjekt, welches aus einem vielseitig nutzbaren Büro- und Hallengebäude (ca. 237 m² Nutzfläche) im vorderen Gebäudeteil und einem großzügigen Einfamilienhaus (ca. 210 m² Wohnfläche) im hinteren Gebäudeteil besteht. Die Immobilie ist perfekt für Gewerbetreibende geeignet, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten.

 

Die Raumaufteilung/Nutzung des Gewerbeteils gestaltet sich wie folgt:

- EG: Verkaufsraum, Halle mit Bad/WC, Flur, Vorraum/Kundenannahme, Büro/Ausstellung, Küche

- DG: großer Raum (Büro/Produktion), Flur, Badezimmer, Lagerraum

 

Die Raumaufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:

- EG: große Diele, Hauswirtschaftsraum/Waschküche, Wohnküche mit Ausgang zum Wintergarten, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgängen zur Terrasse und Garten

- DG: Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- Massivbauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und tlw. Rollläden

- helle und freundliche Räumlichkeiten mit tlw. bodentiefen Fenstern

- großzügige Raumaufteilung, individuell gestaltbarer Grundriss im Gewerbebereich

- moderne Bäder mit Wanne und/oder Dusche

- Fliesen- und Laminatbodenbeläge, Industriefußboden (Schwerlast) im Gewerbe

- moderne Einbauküchen mit neuwertigen Geräten

- Kaminofen, Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 94,6 kWh/(m²*a)

- repräsentativem Verkaufs-/Ausstellungsraum, 2014 ausgebaut

- Halle mit elektrischem Sektionaltor aus 2017

- LED-Deckenspots

- separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe

- Wintergarten

- gestaltete Gartenanlage mit Pool, kleinem Teich und großer Terrasse

- breite Zufahrten und große Hof-/Freiflächen vor dem Gebäude

- Carport mit Schuppenanbau und entsprechender Höhe zum unterstellen eines Wohnmobils

 

* Das Objekt wird eigengenutzt und kann nach voriger Absprache übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten/Grundrisse und weitere Objektbilder erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Das Wohn- und Gewerbeobjekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem Gewerbegebiet am Ortsrand von Gronau. Versorgungsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rewe) zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Gronau, Elze (ca. 8 km), Alfeld (ca. 14 km), Hildesheim (ca. 22 km) und Hannover (ca. 40 km) vielfältig vorhanden.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B 1, B 3, B 240 und die Autobahn A 7 gewährleistet.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 425.000,--.

 

 

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

 

Anmerkung:

Unterlagen mit detaillierten Informationen zum Objekt sowie weitere Auskünfte über eine Objektbesichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.lwk-immobilien.de. Nicht veröffentlichte Angebote speziell aus den Bereichen Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien können unter info@lwk-immobilien.de abgefragt werden.

 

 

 

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Die Bewertung und Vermittlung sind für Sie als Eigentümer kostenlos!

 

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0511-8998770. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Eckansicht Vorderseite Zufahrt, Carport Seitenansicht, Carport Verkaufsraum Eingang/Vorraum Büroraum Küche Halle, Tor Büro/Produktion Terrasse, Garten Pool, Garten, Rückseite Wohn-/Esszimmer Badezimmer Schlafzimmer

Rufen Sie uns gerne an

(0511) 899 877-0

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