ZWEI INTERESSANTE MEHRFAMILIENHÄUSER MIT POTENTIAL UND IN BESTER WOHNLAGE

Adresse / Details

30161 Hannover (Oststadt)

Objekt Nr.: W 6208

Objektart: Anlageobjekte
Wohnfläche ca.: 1 056 m²
Grundstücksfläche ca.: 702 m²
Zimmeranzahl: 48
Baujahr: 1900
Kaufpreis: € 2.050.000,--
Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Kaufpreis

€ 2.050.000,--

Vorderhaus/-seite, Anbau Haus- und Straßenansicht Durchfahrt Durchfahrt von oben Treppenhaus VH Treppenhaus VH Seitenansicht VH Rückseite, Balkone VH Hinterhaus Dachgeschoss Hinterhaus - Vorderseite Treppehaus HH Rückseite

Beschreibung

Es handelt sich um ein 702 m² großes Grundstück in bester Wohnlage, welches im vorderen Grundstücksbereich mit einem viergeschossigen und unterkellerten Mehrfamilienhaus (Vorderhaus: 8 Wohnungen) bebaut ist sowie einem dreigeschossigen und unterkellerten Mehrfamilienhaus (Hinterhaus: 7 bzw. 8 Wohnungen) im hinteren Grundstücksteil, welches über eine Durchfahrt zu erreichen ist. Beide Häuser wurden um 1900 erbaut, fortlaufend instandgehalten und tlw./sukzessiv modernisiert.

 

Zu den Ausstattungsmerkmalen, Modernisierungen und Potentialen zählen z. B.:

- großzügige, helle und freundliche Wohnungen mit hohen Decken

- ausgebautes Dachgeschoss im Hinterhaus

- beim Vorderhaus fehlt das Dachgeschoss, dieses könnte wieder errichtet und ausgebaut werden

- Anbau/Erweiterung im Erdgeschoss des Vorderhauses, welcher im rechten Bereich um drei Etagen bzw. um jeweils ein Zimmer aufgestockt werden könnte

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (u. a. aus 2012 in den Wohnungen, die Treppenhausfenster sind aus 2009 und 2014), tlw. Holzrahmenfenster

- Holzdielenböden in allen Wohnungen, es wurden aber tlw. andere Bodenbeläge darübergelegt

- tlw. modernisierte Bäder, unterschiedliche Baujahre

- Balkone an der Rückseite des Vorderhauses, diese sind aber sanierungsbedürftig und aktuell aus Sicherheitsgründen nicht nutzbar

- tlw. wurden die Fassaden gedämmt (Rückseite Hinterhaus, Seite Vorderhaus)

- Gas-Etagenheizungen/Kombithermen, unterschiedliche Baujahre, Energieverbrauchsausweis, Klasse D, 123,0 kWh/(m²*a)

- großer Kellerraum/Souterrain (ehemalige Bäckerei), z. B. für weitere einzelne Kellerräume

- Abstellräume auf halber Treppe (ehemalige Toiletten), tlw. mit Waschmaschinenanschluss

- im Vorder- und Hinterhaus wurde die Zentralisierung der Elektrik in den Keller vorbereitet und entsprechende Zählerschränke installiert (aus 2018)

 

* Aktuell stehen 4/5 von 15/16 Wohnungen leer und die leerstehenden Wohnungen werden bewusst nicht neu vermietet. Eine detaillierte Objektbeschreibung, die Angaben zu den Mieteinnahmen und weitere Objektbilder erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Die Mehrfamilienhäuser liegen an einer ruhigen Anliegerstraße und in zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Oststadt. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Bus- und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte, Freizeitangebote etc. sind in der Oststadt, im benachbarten Stadtteil List und im Zentrum von Hannover (ca. 2 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet der nur ca. 250 m entfernt liegende Stadtwald "Eilenriede". Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bödeker- und die Hohenzollern Straße sowie die Bundesstraße B 3/Messeschnellweg gewährleistet.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 2.050.000,--.

 

 

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

 

Anmerkung:

Unterlagen mit detaillierten Informationen zum Objekt sowie weitere Auskünfte über eine Objektbesichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.lwk-immobilien.de. Nicht veröffentlichte Angebote speziell aus den Bereichen Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien können unter info@lwk-immobilien.de abgefragt werden.

 

 

 

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0511-8998770. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Vorderhaus/-seite, Anbau Haus- und Straßenansicht Durchfahrt Durchfahrt von oben Treppenhaus VH Treppenhaus VH Seitenansicht VH Rückseite, Balkone VH Hinterhaus Dachgeschoss Hinterhaus - Vorderseite Treppehaus HH Rückseite

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