Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung, gelegen im 4. Ober- und Dachgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1932 erbaut wurde. Der aufwändige Um-/Ausbau des Ober- und Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2007 und es entstand eine moderne Dachgeschosswohnung, die mit einer hochwertigen und stilvollen Ausstattung, hellen Räumlichkeiten und einer großzügigen Raumaufteilung auf zwei Ebenen besticht - perfekt geeignet für Paare mit Platzbedarf und Familien mit einem Kind.
Weitere Highlights sind der große und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit hohem Giebel sowie der rundum reizvolle Ausblick über die Dächer der Südstadt, den man u. a. von der südöstlich ausgerichteten Loggia genießen kann. Für die Lage Südstadt ist besonders hervorzuheben, dass die Wohnung über eine Garage und einen Stellplatz vor der Einfahrt verfügt.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- 4. Obergeschoss (Ebene I, ca. 77 m²): Flur mit Garderobe und Abstellraum, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss (Ebene II, ca. 88 m²): großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter bzw. offener Küche, Vorrats-/Abstellraum, Loggia, Badezimmer/HWR
Zu den weiteren Ausstattungsmerkamlen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung, Splitlevel im Wohn-/Esszimmer
- ca. 5 m hoher Giebel im Dachgeschoss, offene Dachbalkenkonstruktion als attraktives Stilelement
- moderne und gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
- sonnige Loggia in Richtung des ruhigen Innenhofes
- luxuriöses Badezimmer im 4. OG mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Fußbodenheizung und Fenster
- modernes Badezimmer/Hauswirtschaftsraum im DG mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- schöner Galerietreppenaufgang
- Deckenspots im Flur und in den Bädern, indirekte Beleuchtung im Schlaf- und Kinderzimmer
- geräuchertes Eichenparkett, hochwertige Fliesen- und Teppichböden
- verputzte und weiß gestrichene Wände, tlw. Designtapete
- große Gauben und große Dachflächenfenster, Holzfenster mit Isolier- sowie Dreifachverglasung und tlw. mit Sprossen
- praktische Abstellräume und Einbauschränke
- in 2007 neu gedecktes und wärmegedämmtes Dach
- Gas-Etagenheizung aus 2007. Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 107,3 kWh/m²*a)
- repräsentativer Hauseingangsbereich
- helles und schönes Treppenhaus mit Terrazzo-/Mosaikboden
- Kellerraum
- Garage mit Anschluss für eine Wallbox, Außenstellplatz vor der Einfahrt
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt am parkähnlichen Bertha-von-Suttner-Platz, in ruhiger und zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Südstadt. Die Südstadt überzeugt durch ihren charmanten Mix aus Gründerzeitarchitektur, urbanem Lebensgefühl und grünen Rückzugsorten.
Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in der Südstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 2,5 km bis zum Bahnhof) vielfältig vorhanden. Der schöne Maschsee und die weitläufigen Grünflächen der Alten Bult sowie des dahinterliegenden Stadtwaldes Eilenriede bieten zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Bus-, U-Bahn- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Hildesheimer Straße, den Bischofsholer Damm und die Bundesstraße B3, B6 und B65 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 725.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
