Zum Verkauf steht ein interessantes Dreifamilienhaus im Stil einer Stadtvilla bzw. eines Kaffeemühlenhauses, welches im Jahr 1953 in solider Bauweise errichtet, fortlaufend instandgehalten und tlw. modernisiert wurde. Das Haus ist ideal geeignet als gut überschaubare Kapitalanlage, für eine größere Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Flur, Küche mit Wintergarten und Gartenzugang, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer
- OG: Flur, Küche mit Balkon und Speisekammer, ein Wohn- und ein Esszimmer die über eine Schiebetür miteinander verbunden sind, Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer
- DG: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller
- großzügige und ansprechende Raumaufteilung
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- ca. 223 m² Gesamtwohnfläche (EG mit ca. 94 m², OG mit ca. 91 m² und DG mit ca. 38 m²)
- sonnige Terrasse und Balkon (Südwestausrichtung), große Gartenfläche
- Duschbad mit Fenster im EG, Wannenbad mit Fenster im OG, Duschbad mit Fenster im DG
- Parkett-, Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im OG mit Dreifachverglasung, tlw. Fensterläden
- Erker über der Garageneinfahrt, zwei Gauben
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, Energieausweis wird erstellt
- Kellerraum je Wohnung, Heizungsraum und Tiefgarage
- Doppelgarage, PKW-Außenstellplätze
Die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss sind vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Hemmingen-Westerfeld. Aufgrund der Nähe zu Hannover sowie der landschaftlich reizvollen Umgebung mit weitläufigen Feldern, Kiesteichen und kleinen Wäldern, zählt Hemmingen zu den bevorzugten Lagen in der Region Hannover. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Hemmingen und in Hannover (ca. 7 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen und eine neue Straßenbahnlinie liegen fußläufig entfernt und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Göttinger Landstraße und die Bundesstraße B3 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 645.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Interessenten für Sie!
