Zum Verkauf steht ein individuelles und ansprechendes Architektenhaus im Bungalowstil, welches im Jahr 1976 in solider Bauweise errichtet, fortlaufend gepflegt und instandgehalten wurde. Das Haus verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit kleinen bzw. großen Kindern eignen.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Windfang/Garderobe mit Gäste-WC und Treppenaufgang, Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Kinder-/Arbeitszimmer, Flur/Ankleide, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, 2 Abstellräume, Geräteraum
- DG: Gäste-/Arbeitszimmer, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Einliegerwohnung), Abstell-/Heizungsraum
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- Ein- bis Zweifamilienhaus, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 128 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 68 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- großer Wintergarten, zwei sonnige und tlw. überdachte Terrassen (Südwestausrichtung)
- die Küche und der angrenzende Hauswirtschaftsraum können zu einer großen Küche zusammengelegt werden
- gemütlicher Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im EG
- Badezimmer mit Wanne und Fenster im DG
- tlw. große Fensterflächen, Aluminium- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Tresor
- Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, 174,9 kWh/(m²*a)
- wärmegedämmtes Walmdach
- gestalteter und pflegeleichter Garten, uneinsehbar
- Außenbeleuchtung
- Grundwasserpumpe
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt in zweiter Reihe an einer ruhigen Privatstraße (Sackgasse) und in zentraler Wohnlage von Hemmingen-Westerfeld. Aufgrund der Nähe zu Hannover sowie der landschaftlich reizvollen Umgebung mit weitläufigen Feldern, Kiesteichen und kleinen Wäldern, zählt Hemmingen zu den bevorzugten Lagen in der Region Hannover. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Hemmingen und in Hannover (ca. 8 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen und eine neue Straßenbahnlinie liegen fußläufig entfernt und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Göttinger Landstraße und die Bundesstraße B3 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 598.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
