Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus im Stil einer Landhausvilla (Niedersachsenhaus), welche im Jahr 1977 in solider Bauweise erbaut wurde. Das Haus verfügt über helle Räumlichkeiten und eine großzügige sowie durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder für Familien mit Kindern eignet.
Weitere Highlights sind die parkähnliche Gartenanlage und die idyllische Lage am Feldrand mit weitläufigem und unverbaubarem Ausblick in die Natur.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Hauseingang/Windfang, Diele mit Garderobe, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse, Wohnzimmer mit Ausgang zur Westterrasse, kleiner Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Eltern-Badezimmer, kleiner Flur, zwei Zimmer (z. B. für Kinder, Gäste, Arbeit, als Salon etc.), Badezimmer
- Kellergeschoss/Souterrain: Vorraum/Flur, ein Zimmer mit Küchenanschluss (z. B. für Gäste oder Au Pair), ein weiteres Zimmer (z. B. für Kinder, Gäste, Arbeit, etc.), Badezimmer, heller Keller-/Hobbyraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Weinkeller
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Einfamilienhaus; massive Bauweise; eingeschossig; großer nicht ausgebautes Dachboden (Ausbaureserve für eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung)
- ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 69 m² Nutzfläche im KG/Souterrain
- helle und freundliche Räumlichkeiten mit hohen Decken
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Eltern-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im EG
- Badezimmer mit Dusche im EG
- Badezimmer mit Dusche im KG/Souterrain
- sonnige und tlw. überdachte Südterrasse zum Garten
- sonnige und überdachte Westterrasse zum Feldrand
- Kassettentüren, tlw. Schiebetüren
- praktische und geräumige Einbauschränke
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Sprossen
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- ca. 34 m² große Doppelgarage im Stil einer Remise mit Falttür, gepflasterte Hoffläche/Zufahrt
- Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung aus 1991, Energieausweis wird erstellt
- gestaltete und sehr gepflegte Gartenanlage mit Freisitz, kleinem Basketballfeld und Gartenhaus
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, in landschaftlich reizvoller und stadtnaher Wohnlage von Wennigsen, am schönen Deister und im bevorzugten Ortsteil Wennigser Mark. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Wennigser Mark, Wennigsen (ca. 2,5 km), in Barsinghausen (ca. 7 km) und in Hannover (ca. 19 km) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ein S-Bahnhof liegt im ca. 2 km entfernten Egestorf. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist über verschiedene Landstraßen gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 700.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
