Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und ca. 173 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Stil einer Penthouse-Wohnung, gelegen im Dachgeschoss (gesamte 4. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit Altbaucharme, welches um 1900 erbaut wurde. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 zu einer schönen und großzügigen Wohnung mit hellen Räumlichkeiten ausgebaut - ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern. Besondere Highlights der Wohnung sind die hohen Giebeldecken und die vier Terrassen (je Himmelsrichtung eine).
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur mit Gäste-Bad/WC, Küche mit Ausgang zur Terrasse 1. und Geräteraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse 2. und Abstellraum, zum Wohnzimmer offenes Arbeitszimmer und Ausgang zur Terrasse 3., zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse 4., Badezimmer
Zu den weiteren Details/Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- großzügige Raumaufteilung, helle und ansprechende Räumlichkeiten
- vier Terrassen mit reizvollem Ausblick (eine ca. 12 m² große Südost-Terrasse, eine ca. 24 m² große Südwest-Terrasse sowie zwei ca. 5 m² große Nordost- und Nordwest-Terrassen)
- Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Waschmaschinenstellplatz, Handtuchheizkörper und Fenster
- Gäste-Bad/WC mit Dusche und Fenster
- Parkett- und Granitfliesenbodenbeläge
- Deckenspots in den Bädern und im Flur
- Kassettentüren, tlw. mit Glaseinsatz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung aus 2004, Energieverbrauchsausweis, 91 kWh/m²*a)
- zwei praktische Abstellräume, ein Kellerraum
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und in sehr zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Calenberger Neustadt - zwischen dem attraktiven Ihmepark und dem Krankenhaus Friederikenstift. Die Lage lässt keine Wünsche offen und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind im Stadtteil Calenberger Neustadt, im Nachbarstadtteil Linden und im Zentrum von Hannover vielfältig vorhanden (ca. 1,3 km bis zum Kröpcke, ca. 1,7 km bis zum Maschsee). Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Der Kaufpreis beträgt 497.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
