Über den Dächern der Calenberger Neustadt: Ausbaufähiges Dachgeschoss mit sonniger Terrasse

Objekt Nr. W 6324

Adresse/Details

30167 Hannover (Calenberger Neustadt)
Objekt Nr. W 6324

Kaufpreis:
€ 129.500,-
Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Wohnung
77.46 m²
2.00
1900

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ausbaufähiges und bereits zum Ausbau genehmigtes Dachgeschoss (als Maisonettewohnung), welches eine Wohnfläche von ca. 77 m² (ca. 116m² Grundfläche) und die Möglichkeit einer großen Dachterrasse bietet. Die Dachgeschossflächen befinden sich tlw. in der 4. Etage und in der gesamten 5. Etage, eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses mit ansprechender Fassade.

 

Weitere Informationen wie folgt:

- 1 Raum und ein Flur/kleiner Raum mit Treppenaufgang in der 4. Etage

- 1 großer Raum/Dachboden in der 5. Etage

- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

- Baugenehmigung liegt vor, Änderung/Optimierung der jetzigen Planung wäre empfehlenswert

- denkmalschutzrechtliche Auflagen wurden im Bauantrag berücksichtigt

- der Einbau einer Gas-Etagenheizung ist möglich (Die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach § 16 EnEV)

- sonnige Dachterrasse (Südostausrichtung) mit ca. 30 m² Grundfläche

- reizvoller Ausblick

- Kellerraum

 

Hinweis: Für die evtl. Änderung/Optimierung der vorhandenen Planung (z. B. Grundriss, Fensterflächen, Gauben, Kosten) und den Dachgeschossausbau als solchen ist die Beauftragung eines Architekten erforderlich. Die Ausbaukosten werden mindestens 180.000,-- EUR betragen!

 

Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Calenberger Neustadt. Versorgungsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Calenberger Neustadt und im Zentrum von Hannover (ca. 1,5 km bis zum Kröpcke) vielfältig vorhanden. Bus- und U-Bahnhaltestellen liegen fußläufig entfernt (ca. 60 m bzw. ca. 450 m). Naherholungsflächen wie die Ufer der Ihme und Leine (ca. 240 m), die Herrenhäuser Gärten (ca. 650 m) oder der Maschsee (ca. 2 km) liegen unweit entfernt.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 129.500,--.

 

 

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum richtigen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!

 

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