Zum Verkauf steht ein bungalowähnliches und ca. 260 m² großes Ein- bis Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1965 erbaut und mit dem Dachgeschossausbau in den 90er Jahren erweitert wurde. Die neuen bzw. jetzigen Eigentümer haben bereits mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen begonnen, die sie aber aufgrund eines Umzuges nach Bayern nicht mehr fertigstellen werden. Für einen Käufer besteht daher noch die Möglichkeit, dass Haus nach seinen individuellen Wünschen zu gestalten.
Das Haus verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie helle Räumlichkeiten, die ausreichend Platz für Familien mit Kindern, ein Homeoffice oder zum Mehrgenerationenwohnen mit den Großeltern bieten.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Diele mit Garderobe und Treppe zum DG, Flur, Gäste-WC, Esszimmer, offene Küche, Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer
- DG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Kinder-/Durchgangszimmer, Kinderschlafzimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus in massiver Bauweise
- 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss
- große Fensterflächen, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im EG, Isolierverglasung im DG
- modernisierte Elektrik im EG, im DG Stand 90er Jahre
- Kachelofen, Außenkamin
- geplantes Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster im EG
- Badezimmer mit Wanne und Fenster im DG
- große und sonnige Terrasse, ca. 60 m² Grundfläche, Richtung Süden, tlw. überdacht
- sonniger Balkon, Richtung Westen, mit Markise
- modernisierte Frisch- und Abwasserleitungen
- Fliesen-, Laminat- und Teppichbodenbeläge im DG
- neue Dacheindeckung
- Vollkeller, 6 Räume, Kelleraußentreppe zum Garten
- geplante und vorbereitete Fußbodenheizung
- Gas-Zentral/Brennwertheizung mit Solarthermie, Energieausweis wird erstellt
- große Garage mit Durchgang zum Garten, Carport
- große Gartenfläche mit Gartenhäuschen
Das Erdgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und das Dachgeschoss wird noch bewohnt. Eine Hausübergabe ist nach Vereinbarung möglich. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Grundrisse und weitere Objektbilder erhalten Sie auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt, von der Straße nicht einsehbar, an einer ruhigen Anliegerstraße und in zentrumsnaher Wohnlage von Seelze-Letter. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Seelze, im benachbarten Garbsen (ca. 3 km) und in Hannover (ca. 8 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten unweit entfernt liegende Feldwege und die landschaftlich reizvolle Leinemasch. Bushaltestellen und ein S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B 6, B 441 und die Autobahn A 2 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 695.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
