Zum Verkauf steht ein charakterstarkes Einfamilienhaus, welches um 1938 erbaut wurde und das Teil einer traditionellen Siedlungsarchitektur ist, die als historisches Ensemble unter Denkmalschutz gestellt wurde. Die Gestaltung verbindet charmante Altbaudetails mit einer schlichten und funktionalen Bauweise.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind ansprechend, hell und freundlich - ideal geeignet für Individualisten, Altbauliebhaber, Paare mit Platzbedarf und Familien mit Kindern und ggf. Großeltern.
Zum Haus gehört ein vielseitig nutzbares Nebengebäude (Ausbaureserve), dass z. B. zu Wohnzwecken, zu einem Atelier oder zu einem Arbeits-/Hobbybereich ausgebaut werden könnte. Umgeben wird das Haus von einer gestalteten und verwunschenen Gartenanlage.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur/Eingangsbereich (vorne), große Küche mit Speisekammer/HWR, Zimmer 1 mit Kamin, Flur mit Treppenaufgang, Zimmer 2, Badezimmer, Windfang/Eingangsbereich zur Terrasse (hinten)
- Obergeschoss: Flur mit Abstellraum, Zimmer 3 und 4, Zimmer 5 mit Zugang zu einer Küche (z. B. Ausbau zu einem Badezimmer oder zu einer Ankleide)
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- Doppelhaushälfte (Haupthaus), massive Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert
- ca. 140 m² Wohnfläche (ca. 64 m² im EG, ca. 47 m² im DG)
- Holzdielen- und Fliesenbodenbeläge (auch unter dem Teppichboden)
- massive Holzeingangstür mit Fischgrätelementen und Oberlicht mit Sprosse, Kassettentüren in den Zimmern
- Strukturputz außen und tlw. innen
- schöne Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
- ca. 79 m² große und tlw. überdachte Terrasse Richtung Osten
- Badezimmer im Stil der 70er-Jahre mit Wanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Holzofentherme
- doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Dach mit kleinen Gauben und roten Tonziegeln
- gemütlicher Kaminofen und schöne originale Holzöfen in den Zimmern, keine weitere Heizung, ein Gas-Anschluss ist vorhanden, die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach §16 EnEV
- Elektrik aus den 70er- und 90er-Jahren
- Teilkeller mit Flur und zwei Kellerräumen (ca. 33 m²)
- massives und freistehendes Nebengebäude mit Lagerräumen und drei Garagen (insgesamt ca. 88 m² Nutzfläche)
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus befindet sich an einer Anliegerstraße in einer ruhigen, idyllischen Wohnlage von Sehnde-Wehmingen, geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung sowie in benachbarten Ortschaften und in Sehnde (ca. 4 km) finden sich alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Dorfladen, Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheke, Bäcker und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Innenstadt von Hannover liegt nur ca. 20 km entfernt. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Sprinti steht auf Abruf zur Verfügung. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraße B65 und die Autobahnen A2, A7 gegeben.
Der Kaufpreis beträgt 428.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
