Zum Verkauf steht die linke Haushälfte eines Doppelhauses, welches ursprünglich in den 1920er Jahren von der Deutschen Bahn errichtet und ab dem Jahr 1960 zu Wohnzwecken um- sowie ausgebaut wurde. Die Räumlichkeiten des Hauses haben jede Menge Charme, sind hell, gemütlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört ein 1.416 m² großes Grundstück mit einer reizvollen und etwas verwunschenen Gartenfläche.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Windfang, Flur mit Treppenaufgang, großes Wohnzimmer (bei Bedarf 2 Zimmer), Küche mit Essbereich und Speisekammer, ausgebauter Raum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Wintergarten
- DG: Galerie/Diele mit Treppenabgang, zwei Zimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- massive Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert
- ansprechende Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten
- gemütlicher Kaminofen, Kaminofenanschluss im ausgebauten Raum
- normale Einbauküche
- Badezimmer aus den 90er Jahren mit Wanne und Fenster
- ca. 16 m² großer und beheizter Wintergarten
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen
- Fliesen-, Teppich- und PVC-Bodenbeläge
- offene Träger und Deckenbalken als optisches Stilelement
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, Energieausweis wird erstellt
- modernisierte Elektrik
- Anbau mit Waschküche/Hauswirtschaftsraum und Wintergarten
- Bio-Kläranlage und somit geringe Abwassergebühren
- Grundstückszufahrt mit drei PKW-Außenstellplätzen
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer durchfahrtbeschränkten und wenig befahrenen Anliegerstraße, in zentrumsnaher Lage von Hannover-Badenstedt - Nähe Waldgebiet Bornumer Holz. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Universitäten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Badenstedt und im Nachbarstadtteil Davenstedt sowie im Zentrum von Hannover (ca. 5,5 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B65 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt EUR 335.000,--.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
