Zum Verkauf steht ein exklusiver Bungalow, der in den Jahren 1981/82 in solider Bauweise errichtet und in den Jahren 2012/2013 kernsaniert und hochwertig ausgestattet wurde. Das Haus verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche, eine großzügige und komfortable Raumaufteilung, sowie helle und freundliche Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern eignen (bei ggf. mehr Platzbedarf siehe unten *). Weitere Highlights sind der große Terrassenbereich und die schöne Gartenanlage mit Zierteich.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur/Windfang mit Gäste-WC, Wohndiele offen zum Wohnzimmer, Esszimmer offen zur Küche und mit Zugang zum Wintergarten, Flur, Kinder-/Arbeitszimmer (zwei Zimmer möglich), Badezimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- Kellergeschoss: Flur (Zugang von innen und außen), ausgebauter Wohnraum (z. B. als Büro, für Gäste, Au Pair oder Hobbys), Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Lagerraum, Heizungsraum
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus, massive Bauweise, eingeschossig, teilunterkellert (ca. 55 m² Nutzfläche)
- stilvolle und allgemein hochwertige Ausstattung
- moderne Haus- und Sicherheitstechnik
- gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
- Innen- und Außenkamin, runder Porzellankachelofen (als Deko)
- große sonnige Terrasse (Südwestausrichtung)
- drei moderne Bäder (zwei im Erdgeschoss und eins im Kellergeschoss)
- große überwiegend Bodentiefe Fenster mit überwiegend Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden bzw. Verschattung
- Dielen-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Deckenspots
- Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe aus 2001, Energiebedarfsausweis, 69,1 kWh/(m²*a)
- kontrollierte Be- und Entlüftung, Klimaanlage
- ca. 35 m² große Doppelgarage mit elektrischem Tor, lange gepflasterte Zufahrt/Hoffläche
- schmiedeeiserne Zaunanlage mit elektrischem Tor
* Sollten Sie mehr Platz benötigen, für z. B. Gäste, Großeltern und/oder als Büro, so könnten wir Ihnen auch gern das linke Nachbarhaus zum Kauf anbieten (Baujahr 1979, ca. 131 m² Wohnfläche, 706 m² Grundstück, Kaufpreis 345.000,-- EUR).
Die Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Straße (Sackgasse) und in bevorzugter Wohnlage in der Weststadt von Burgdorf, mit landschaftlich reizvoller Umgebung und einer schönen Innenstadt. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld, im Stadtzentrum von Burgdorf (ca. 2,5 km) und in Hannover (ca. 20 km) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ein S-Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B3, B188 und B443 mit Anschluss an die Autobahnen A2 und A7 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 735.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
