Zum Verkauf steht eine ca. 35 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1973 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn-/Schlafbereich und einen sonnigen Balkon - ideal geeignet für Singles, Berufspendler, Eltern eines in Hannover studierenden Kindes oder für Kapitalanleger zum Vermieten.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur/Windfang mit Garderobe, Badezimmer, Flur/Durchgang mit Kochnische, Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helles und freundliches Wohn-/Schlafzimmer
- großes bodentiefes Fenster-/Türelement über die gesamte Raumbreite, Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2011
- sonniger Balkon/Loggia in Südwestausrichtung und mit schönem Ausblick
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- PVC- und Fliesenbodenbeläge
- Einbauschrank im Flur/Windfang
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerraum mit Licht/Strom
- Tiefgarage
- gemeinschaftlich können ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und eine Sauna genutzt werden
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, Energieeffizienzklasse F, 165,6 kWh/(m²*a)
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 320,-- EUR (ohne Garage). Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung liegt an einer Sackgasse, in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Hannover-Groß-Buchholz und nur ca. 60 m von einer parkähnlichen Grünfläche entfernt. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten (ca. 1,5 km bis zur Medizinischen Hochschule - MHH), Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Groß-Buchholz und im Zentrum von Hannover (ca. 6 km) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig bzw. schnell zu erreichen und eine optimale Verkehrsanbindung ist durch den Messeschnellweg/B3 mit Anschluss an die Autobahnen A2 und A7 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 115.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
