Zum Verkauf steht ein ca. 141 m² großes Reihenendhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller, welches im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet, 1977 angebaut/erweitert und fortlaufend instandgehalten sowie modernisiert wurde. Das Haus verfügt über helle und tlw. großzügige Räumlichkeiten, ideal geeignet für Pärchen mit Platzbedarf, oder Familien mit ein bis zwei Kindern.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (Anbau), Terrasse
- OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
- DG: Flur, zwei Zimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- massive Bauweise, ein- und zweigeschossig
- modernisierte Elektro- und Abwasserleitungen
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Parkett-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- modernisiertes Gäste-WC
- modernisiertes Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche, Glasduschkabine und Fenster
- große sonnige Terrasse (ca. 32 m² Grundfläche, Südwestausrichtung) mit elektrischer Markise
- Errichtung einer Dachterrasse auf dem Dach des Anbaus möglich
- alte aber gepflegte Einbauküche
- praktische Einbauschränke
- Vollkeller mit Kellerflur, zwei Kellerräumen, Waschküche, großem Hobbyraum (Souterrain) und Kelleraußentreppe
- von Gärtner gestalteter und uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus
- die Bewässerung des Gartens ist über einen Brunnen möglich
- 459 m² großes Grundstück
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Gas-Zentralheizung aus 2004, Energieausweis wird erstellt
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine Hausübergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage und mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt am Ende eines Privatweges sowie an einer ruhigen Anliegerstraße, in bevorzugter und zentraler Wohnlage von Celle. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten (Spielplatz "Memeler Weg"), Schulen (Grund- und Oberschule, Gymnasium), Ärzte (Ärztehaus und Apotheke), Banken (Sparkasse), Restaurants und Freizeitangebote sind am Lauensteinplatz (ca. 850 m) und im Stadtzentrum von Celle (ca. 3 km bis in die schöne Altstadt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet das ca. 1 km entfernt liegende Naherholungsgebiet "Neustädter Holz". Bushaltestellen sind fußläufig (ca. 450 m) zu erreichen und der Bahnhof Celle liegt ca. 2 km entfernt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B 3, B 191, B 214 mit Anschluss an die Autobahn A 7 gewährleistet. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover liegt ca. 40 km entfernt.
Der Kaufpreis beträgt 269.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
