Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und ansprechende Doppelhaushälfte, die als Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann - perfekt geeignet für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf, zum Mehrgenerationenwohnen oder zum Vermieten.
Das Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und später um einen Keller- und einen Wohnzimmeranbau erweitert. Instandhaltungen wurden fortlaufend durchgeführt und Modernisierungen sind tlw. durchgeführt worden. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Windfang/Treppenhaus, Flur, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
- DG: Vorflur/Treppenhaus, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- solide Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- gute Raumaufteilung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 71 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 48 m² Wohn-/Grundfläche im Dachgeschoss
- Parkett-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- überdachte Terrasse mit ca. 8 m² Grundfläche und Südostausrichtung
- modernes Duschbad im EG, mit fast ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- Duschbad mit 60er-/70er-Jahre-Chamre und Fenster im DG
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Vollkeller mit Vorrats- und Abstellflächen, Waschküche, Heizungsraum und Kelleraußentreppe, ca. 65 m² Nutzfläche
- Spitzboden mit ca. 30 m² Nutz-/Grundfläche
- Vorgarten, gestaltete Gartenanlage im hinteren Grundstücksteil
- Gas-Kombitherme, Gas-Zentralheizung, zwei Gas- und zwei Stromzähler, Energieausweis wird erstellt
- zwei Garagen mit ca. 15 m² und ca. 19 m² Nutzfläche
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und in zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Ricklingen. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Ricklingen, im benachbarten Stadtteil Wettbergen und im Zentrum von Hannover (ca. 5 km) vielfältig vorhanden. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar bzw. liegen unweit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B3, B6, B65 und B217 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt EUR 465.000,--.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
