Gepflegte + ansprechende Doppelhaushälfte mit schönem Garten in guter Wohnlage

Objekt Nr. W 6418

Adresse/Details

30459 Hannover (Ricklingen)
Objekt Nr. W 6418

Kaufpreis:
verkauft
Objektart:
Gesamtfläche ca.:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Haus
129 m²
118.3 m²
451 m²
6.00
1952

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und ansprechende Doppelhaushälfte, die als Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann - perfekt geeignet für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf, zum Mehrgenerationenwohnen oder zum Vermieten.

Das Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und später um einen Keller- und einen Wohnzimmeranbau erweitert. Instandhaltungen wurden fortlaufend durchgeführt und Modernisierungen sind tlw. durchgeführt worden. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten.

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- EG: Windfang/Treppenhaus, Flur, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer

- DG: Vorflur/Treppenhaus, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- solide Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller

- helle und freundliche Räumlichkeiten

- gute Raumaufteilung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten

- ca. 71 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

- ca. 48 m² Wohn-/Grundfläche im Dachgeschoss

- Parkett-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge

- überdachte Terrasse mit ca. 8 m² Grundfläche und Südostausrichtung

- modernes Duschbad im EG, mit fast ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster

- Duschbad mit 60er-/70er-Jahre-Chamre und Fenster im DG

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

- Vollkeller mit Vorrats- und Abstellflächen, Waschküche, Heizungsraum und Kelleraußentreppe, ca. 65 m² Nutzfläche

- Spitzboden mit ca. 30 m² Nutz-/Grundfläche

- Vorgarten, gestaltete Gartenanlage im hinteren Grundstücksteil

- Gas-Kombitherme, Gas-Zentralheizung, zwei Gas- und zwei Stromzähler, Energieausweis wird erstellt

- zwei Garagen mit ca. 15 m² und ca. 19 m² Nutzfläche

 

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und in zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Ricklingen. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Ricklingen, im benachbarten Stadtteil Wettbergen und im Zentrum von Hannover (ca. 5 km) vielfältig vorhanden. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar bzw. liegen unweit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B3, B6, B65 und B217 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 465.000,--.

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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