Gepflegtes & modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme in reizvoller Lage

Objekt Nr. W 6443

Adresse/Details

31311 Uetze (Dollbergen)
Objekt Nr. W 6443

Kaufpreis:
€ 385.000,-
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Haus
118.7 m²
922 m²
5.00
1962

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme, welches im Jahr 1962 erbaut, fortlaufend gepflegt und umfangreich modernisiert wurde. Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kinder eignen.

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- EG: Windfang, Diele/Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, Badezimmer

- DG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- solide Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller

- tlw. großzügige Raumaufteilung, freundliche Räumlichkeiten

- große überdachte Terrasse (ca. 16 m² Grundfläche, Südwestausrichtung)

- moderne und hochwertige Bäder mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster und Deckenspots (im EG aus 2021)

- gepflegte Einbauküche im Landhausstil mit tlw. neuen Geräten

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

- Laminat-, Teppich- und Fliesenbodenbeläge

- erneuerte Elektrik

- wärmegedämmte und verklinkerte Fassade

- Öl-Zentralheizung, Energieausweis wird erstellt, Gas-Anschluss vorhanden

- Keller mit Partykeller/Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Heizungsraum und Kelleraußentreppe

- Nebengebäude mit Garage und Abstellraum, Carport, gepflasterte Zufahrt/Hoffläche

- großer Garten

- Grundwasserpumpe

 

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und in landschaftlich reizvoller Feldrandlage von Uetze, im bevorzugten Ortsteil Dollbergen. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Dollbergen (ca. 900 m) und in Uetze (ca. 6 km) vielfältig vorhanden. Hannover und Braunschweig liegen ca. 35 km entfernt. Bushaltestellen und der Bahnhof Dollbergen sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B444 und die Autobahn A2 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 385.000,--.

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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