Großzügige Doppelhaushälfte/Dreifamilienhaus mit separatem Bürobungalow in guter Wohnlage

Objekt Nr. W 6386

Adresse/Details

30851 Langenhagen
Objekt Nr. W 6386

Kaufpreis:
€ 550.000,-
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
Objektart:
Gesamtfläche ca.:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Haus
31 m²
184 m²
380 m²
6.00
1957

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-geschossige und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und einem bungalowähnlichen Nebengebäude, welches seinerzeit als Bürogebäude errichtet wurde. Das Wohnhaus eignet sich ideal für eine größere Familie, zum Mehrgenerationenwohnen oder ggf. als Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten.

 

Die aktuelle Raumaufteilung/Nutzung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- EG: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, kleiner Balkon, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer (ca. 67 m²)

- OG: Flur, Küche offen zum Esszimmer, Wohnzimmer, kleiner Balkon, Esszimmer, Bad (ca. 67 m²)

- DG: Flur, Küche oder weiteres Zimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (ca. 50 m²)

 

Das Nebengebäude mit Flur, zwei Räumen und Bad könnte z. B. als Homeoffice genutzt werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 31 m².

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und das Nebengebäude im Jahr 1957

- massive Bauweise

- helle und freundliche Räumlichkeiten

- gute Raumaufteilung

- Bäder mit Wanne und Fenster, im Jahr 2003 wurden die Bäder im EG und OG modernisiert

- Laminat- und Fliesenbodenbeläge

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Dachgauben

- tlw. Deckenspots

- im Jahr 2010 wurde die Fassade gedämmt und das Dach neu gedeckt

- Gartenfläche vor und hinter dem Haus, jeweils mit Terrasse

- Vollkeller mit Hobby- und Abstellräumen, Kelleraußentreppe

- zentralisierte Stromzähler

- Gas-Zentralheizung, Energieausweis wird erstellt

- PKW-Außenstellplatz

 

Das Wohnhaus wird eigengenutzt und das Nebengebäude ist vermietet. Die Hausübergabe wäre nach Vereinbarung möglich.

Eine detaillierte Objektbeschreibung mit Ansichten/Grundrissen und weiteren Objektbildern erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler, ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Langenhagen. Versorgungs-/Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Langenhagen und Hannover (ca. 7 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Naherholungsflächen wie z. B. der Silbersee liegen ca. 1 km entfernt. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Vahrenwalder Straße, die Bundesstraße b522 und die Autobahnen A2, A7 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 550.000,--.

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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