Zum Verkauf steht eine ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1950 erbaut wurde. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert und sie zeichnet sich durch sehr helle Räumlichkeiten sowie eine gute Raumaufteilung aus - ideal geeignet für Singles und Paare. Aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit in dieser Lage wäre die Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die große und überdachte Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Die großzügige Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige Raumaufteilung
- Küche mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenstellplatz
- sonnige und überdachte Dachterrasse mit Außenbeleuchtung (ca. 18 m² Grundfläche, Südwestausrichtung)
- modernes Bad mit fast ebenerdiger Dusche, Glastrennwand, Handtuchheizkörper und Fenster
- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- große Fensterflächen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Küchen- und Zimmertüren mit Glaseinsatz
- moderne Elektrik, Sat- und Kabel-Anschluss
- LED-Deckenspots im Flur und im Badezimmer
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung aus 2016, Energieausweis wird erstellt
- Kellerraum
Die Wohnung ist seit Dezember 2020 vermietet. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und in bevorzugter Wohnlage von Hannover, auf der Grenze zwischen den Stadtteilen Vahrenwald und List. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung sowie im Zentrum von Hannover (ca. 1,5 km) vielfältig vorhanden. Naherholungsflächen wie der Stadtwald "Eilenriede" oder die "Herrenhäuser Gärten" liegen ca. 1 km bzw. 1,5 km entfernt. Bus- und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen (ca. 150 m) und der Hauptbahnhof liegt ca. 1 km entfernt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch Vahrenwalder Straße und die Hamburger Allee gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 225.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de
