Großzügige & helle 3-Zimmer-Dachgesschosswohnung mit sonniger Loggia / Nähe Lister Meile

Objekt Nr. W 6344

Adresse/Details

30161 Hannover (Oststadt)
Objekt Nr. W 6344

Kaufpreis:
€ 445.000,-
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Wohnung
93.49 m²
3.00
1930

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 93 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigen und hellen Räumlichkeiten, die sich perfekt für Singles mit Platzbedarf, Pärchen und Familien mit einem Kind eignen. Die Dachschrägen, die optimal ausgenutzten Flächen, Gaubenfenster und die sonnige Loggia bieten den Charme einer schönen Dachgeschosswohnung, die in den Jahren 2018 weiter ausgebaut und 2020 umfangreich modernisiert wurde.

 

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- Flur, offene Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon/Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:

- großzügige und moderne Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten

- gelegen im Dachgeschoss bzw. in der 4. Etage

- neue und moderne Einbauküche mit Markengeräten und Tresen/Essplatz

- Designboden/Vinyl- und Fliesenbodenbeläge

- großes modernes Bad mit Wanne, fast ebenerdiger Dusche mit Glastüren, Waschtisch, Handtuchheizkörpern, Deckenspots und zwei Fenstern

- sonnige Loggia (Südwestausrichtung) zum ruhigen und grünen Innenhof

- Kunststoff- und Holzdachflächenfenster mit Isolierverglasung

- Gegensprechanlage

- Gas-Etagenheizung, Energieverbrauchsauweis, 71,9 kWh/(m²*a)

- Kellerraum

 

Die Wohnung ist bezugsfrei. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und in sehr zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Oststadt. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, z. B. das umfangreiche Angebot von Geschäften auf der "Lister Meile" (ca. 120 m), Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Oststadt, im benachbarten Stadtteil List und im Zentrum von Hannover (ca. 1,5 km bis zum Kröpcke) vielfältig vorhanden. Bus- und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet der nur ca. 650 m entfernt liegende Stadtwald "Eilenriede".

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 445.000,-- EUR.

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!

 

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