Zum Verkauf steht eine ca. 101 m² große Eigentumswohnung, gelegen im Dachgeschoss (4. Etage) eines Wohn- und Geschäftshauses mit ansprechender Fassade. Das Haus wurde um 1900 erbaut und die Wohnung wurde im Jahr 2003 aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen zu einer großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt, entsprechend umgebaut und modernisiert, sodass Sie jetzt ausreichend Platz für u. a. eine Familie, Homeoffice oder ggf. für eine WG bietet.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur mit Garderobe, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinder-/Arbeitszimmer, Essdiele offen zur Küche, Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten sowie eine großzügige Aufteilung
- ca. 128 m² Wohn-/Grundfläche nach DIN 277
- Dachgeschosscharme mit Dachschrägen und tlw. sichtbaren Dachbalken
- Kunststofffenster aus 2008/09 und Holzdachflächenfenster mit Isolierverglasung
- helle und offene Küche mit Einbauküche und Kochinsel
- Parkett-, Fliesen- und Laminatbodenbeläge
- Bad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- sonniges Bad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, zwei Fenster und Waschmaschinenanschluss
- schöner und weitläufiger Ausblick
- Gas-Etagenheizung aus 2013, Energieverbrauchsausweis, 101 kWh/(m²*a)
- um 2005 erneuerte Dacheindeckung
- zwei Kellerräume
- Trockenboden und Innenhof
Die Wohnung ist bezugsfrei. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage und mit unserem kostenlosen Exposé.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Hannover, im beliebten Stadtteil Nordstadt. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Nordstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 2,5 km bis zum Kröpcke) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die Herrenhäuser Gärten (ca. 1 km) und die Leinemasch (ca. 3 km).
Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen liegen fußläufig entfernt und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Straßen Engelbosteler Damm und Haltenhoffstraße gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 285.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
