Großzügige & modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme

Zur Vermietung steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme, gelegen im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und die Räumlichkeiten sind großzügig und ansprechend – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit einem Kind.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- Diele/Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- freundliche und tlw. helle Räumlichkeiten

- hohe Decken

- großes modernes Badezimmer mit Glasduschkabine, Handtuchheizkörper, Fenster und Waschmaschinenstellplatz

- Laminat- und Fliesenbodenbeläge

- Kassettentüren

- Einbauregale

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Gas-Etagenheizung, Energieverbrauchsausweis, 109 kWh/(m²*a)

- Keller

Vermietungskonditionen:

- Bezugsfrei ab: 01.07.2025

- Nebenkosten: 175,-- EUR, zzgl. verbrauchsabhängige Kosten

- Kaution: drei Monatskaltmieten

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Nordstadt. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Universitäten, Schulen, Ärzte (z. B. das Nordstadtkrankenhaus), Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Nordstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 2,5 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die schönen und unweit entfernt liegenden Stadtparks (Botanischer Garten, Herrenhäuser Gärten, Georgengarten, Berggarten, Prinzen-/Welfengarten). Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist über die Herrenhäuser Straße, die Bundesstraße B6 mit Anschluss an die Autobahn A2 gewährleistet.