Zum Verkauf steht ein ansprechendes Ein- bis Zweifamilienhaus, welches in den Jahren 1974/1975 errichtet, fortlaufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert wurde. Das Haus verfügt derzeitig über eine ca. 102,54 m² große Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 82,25 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind über separate Hauseingänge zu erreichen und bei Bedarf können die Wohnungen problemlos wieder miteinander verbunden werden. Die Raumaufteilung ist großzügig und die Räumlichkeiten wirken hell und freundlich - ideal für Familien mit Platzbedarf oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur/Windfang mit Garderobe, große Essdiele, Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorratsraum mit Zugang zur Garage, Hobbyraum, Hauswirtschafts-/Heizungsraum
- Dachgeschoss: Flur, Küche (oder ein weiteres Zimmer), Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum mit Treppenaufgang zum tlw. ausgebauten Spitzboden, Wohn-/Esszimmer (oder zwei Zimmer)
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus, massive Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert
- ca. 179 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 48,18 m² großer und vielseitig nutzbarer Anbau (z. B. als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer)
- Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss
- zwei große und sonnige Terrassen (Südost- und Südwestausrichtung), tlw. überdacht und eine mit Markise
- sonniger Balkon mit Markise (Südwestausrichtung)
- betriebsfähiger Kamin im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im Dachgeschoss
- Holzfenster mit Doppelverglasung und tlw. elektrischen Rollläden
- Fliesen-, Laminat- und Teppichbodenbeläge
- modernisierte Elektrik mit Starkstromanschluss, weitere Modernisierungen erfolgten in den Bereichen tlw. Fenster/Dachflächenfenster/Rollläden, Küche im Dachgeschoss, Bäder, tlw. Bodenbeläge, Balkon, Terrasse
- Glasfaseranschluss ist beantragt
- ca. 33 m² große Garage mit elektrischem Tor
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, Energiebedarfsausweis, 191 kWh/(m²*a)
- Grundwasserpumpe und ein Wasseranschluss mit Zwischenzähler
- 563 m² großes Grundstück mit großem und uneinsehbaren Garten
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung mit weiteren Bildern erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer Anliegerstraße/Sackgasse, in ruhiger und landschaftlich reizvoller Wohnlage am Ortsrand von Großburgwedel (unweit des Springhorster Sees und zum Ortszentrum). Eine sehr gute Infrastruktur mit u. a. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäften, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzten, Restaurants und verschiedenen Freizeitangeboten (u. a. Freibad, Tennisverein, Fußballverein) sind in Großburgwedel vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ein Bahnhof liegt in ca. 1 km Entfernung. Bis Hannover sind es ca. 22 km und eine optimale Verkehrsanbindung ist über Landstraßen und die Autobahn A7 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 549.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
