Zum Verkauf steht ein familienfreundliches und ansprechendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1935 errichtet, Mitte der 80er Jahre kernsaniert und im Jahr 2021 in Teilbereichen modernisiert wurde. Das Haus hat Charme, die Räumlichkeiten sind hell und sie bieten viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Highlights des Hauses sind u. a. ein großer Wintergarten, die darüberliegende Dachterrasse und ein schöner uneinsehbarer Garten.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Windfang/Garderobe, Badezimmer, Diele mit Treppenaufgang, Schlafzimmer, Küche, zur Küche und zum Wohnzimmer offenes Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten
- DG: Flur, 4 Zimmer, Dachterrasse, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Einfamilienhaus, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert
- massive Bauweise
- großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten
- moderne Einbauküche, LED-Deckenspots
- ca. 26 m² großer und heller Wintergarten mit Lüftung (Südwestausrichtung)
- ca. 13 m² große und sonnige Dachterrasse (Südwestausrichtung)
- Badezimmer im Stil der 80er-Jahre (im EG mit Wanne, Dusche und Fenster, im DG mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster)
- tlw. große Fensterflächen, Kunststofffenster mit 3-fachverglasung (aus 2021)
- gemütlicher Kachelofen
- schöne Holztreppe im Dielenbereich
- Holzdielen-, Fliesen-, Laminat- und OSB-Bodenbeläge
- wärmegedämmte Fassade (aus 2021)
- Gas-Zentral-/Brennwertheizung (aus 2003), Energieausweis wird erstellt
- Vollkeller mit Souterrain/Hobbyraum, WC, Abstellräume, Waschküche/Heizungsraum, Kelleraußentreppe
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
- große Garage mit kleiner Werkstatt/Abstellraum, elektrischem Sektionaltor und Wallbox für Elektroautos
- zwei Pkw-Außenstellplätze
- schöner uneinsehbarer Garten mit Obstbaumbestand
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und in zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Sahlkamp. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind im Stadtteil Sahlkamp, im Nachbarstadtteil Bothfeld und im Zentrum von Hannover (ca. 6 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die schöne Parkanlage rund um den Märchensee (ca. 300 m entfernt) und die weitläufigen Ufer des Mittellandkanals (ca. 1 km entfernt). Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig (ca. 5 Gehminuten) zu erreichen und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Podbielskistraße, die Bundesstraße B3 und die Autobahn A2 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 495.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
