Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus, welches im Jahr 1965 erbaut und 1972 angebaut/erweitert wurde. Das Haus bietet Potential zur individuellen Gestaltung und es zeichnet sich durch viel Platz mit hellen Räumlichkeiten aus, die sich ideal für größere Familien und zum Mehrgenerationenwohnen eignen.
Die Reihenhäuser stehen etwas versetzt zueinander und die Anordnung der Giebelseiten machen einen architektonisch harmonischen und ansprechenden Eindruck.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, Flur/Treppenhaus, offene Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Wintergarten, Badezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Flur mit Abstellnische, Kinderzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer
- Spitzboden (über eine Wendeltreppe erreichbar): zwei Hobbyräume
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- massive Bauweise, eingeschossig, ausgebaute Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, Vollkeller
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- Ausstattung im Stil der 70er-/80er-Jahre
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche im EG, Badezimmer mit Wanne im EG (ehemalige Garage), Badezimmer mit Dusche im DG, Badezimmer mit Dusche im KG
- praktische Einbauschränke
- Parkett-, Teppich-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung und tlw. Rollläden
- Nachtspeicherheizungen (Strom) aus dem Jahr 1972, Energiebedarfsausweis, 178,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
- Keller/Souterrain mit Hobbyraum, Bad, Vorratsraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Kelleraußentreppe
- Eckgrundstück mit 366 m²
- uneinsehbare und sonnige Terrasse sowie Außenanlage mit Beet (in Westausrichtung)
- Carport mit Garagentor und Fahrradgarage direkt am Haus, separate und unweit entfernt liegende Garage
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Misburg-Nord - zwischen dem Mittellandkanal (ca. 800 m) und dem Misburger Wald (ca. 270 m), die als landschaftlich reizvolle Naherholungsflächen zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen einladen. Eine optimale Infrastruktur mit Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäften, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten sind in Misburg und im Zentrum von Hannover (ca. 7,5 km) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Buchholzer Straße und die Bundesstraße B3 mit Anschluss an die Autobahnen A2 und A7 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 348.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
