Großzügiges & gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenoase in guter Wohnlage

Objekt Nr. W 6379

Adresse/Details

30938 Burgwedel (Wettmar)
Objekt Nr. W 6379

Kaufpreis:
€ 595.000,-
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Haus
193.84 m²
711 m²
6.00
1983

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ansprechendes und gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten, welches mit ca. 167 m² Wohnfläche und voll unterkellert ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Homeoffice und Hobbys bietet. Das Haus wurde im Jahr 1983 in solider Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend instandgehalten und modernisiert.

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- EG: Eingangsbereich/Flur mit Gäste-WC und Treppenaufgang, Wohnküche, Wohnzimmer, offenes Esszimmer, Terrasse, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer

- OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- freistehendes Haus, Massivbauweise, 2-geschossig

- großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten

- moderne und gepflegte Einbauküche

- gemütlicher Kaminofen

- große sonnige Terrasse (ca. 50 m² Grundfläche) mit elektrischer Markise und Außenkamin

- liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Zierteich und Gartenhäuschen

- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2005/2018 und tlw. elektrische Rollläden

- Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster im EG

- modernes Badezimmer mit Wanne, Duschkabine, Handtuchheizkörper und Fenster im OG aus 2010

- Deckenspots

- Vinyl-, Laminat- und Fliesenbodenbeläge tlw. aus 2018

- Vollkeller mit Heizungsraum, 2 ausgebaute Hobbyräume, Abstellraum und Kelleraußentreppe

- Gas-Brennwertheizung aus 2015, Energieverbrauchsausweis, 65,61 kWh/(m²*a)

- Garage, Doppelcarport

 

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie auf Anfrage mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, in ruhiger und landschaftlich reizvoller Wohnlage von Burgwedel, im bevorzugten Ortsteil Wettmar. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants etc. und Freizeitangebote (u. a. die Golfclubs Burgwedel und Burgdorf/Ehlershausen) sind in Wettmar, Burgwedel, Celle (ca. 15 km) und Hannover (ca. 22 km) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und S-Bahnhöfe befinden sich in Burgwedel (ca. 4 km), Ehlershausen (ca. 8 km) und in Otze (ca. 9 km). Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 3 und die Autobahn A 7 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 595.000,--.

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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