Helles & freundliches 1-bis 2-Familienhaus mit großem Garten in bevorzugter Lage

Objekt Nr. W 6535

Adresse/Details

30455 Hannover (Badenstedt)
Objekt Nr. W 6535

Kaufpreis:
€ 435.000,-
Provision: 3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Haus
165.74 m²
854 m²
6.50
1974

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1974 errichtet wurde. Das Haus wirkt im Erdgeschoss wie ein Bungalow und es zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten aus, die sich ideal für Familien mit Kindern oder zum Mehrgenerationenwohnen eignen. Zum Haus gehört ein schöner und großer Garten.

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- Erdgeschoss: Windfang/Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenaufgang, Diele mit offenem Essbereich, Küche, großes Wohnzimmer, Flur mit Abstellkammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer

- Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, tlw. ausgebauter Raum/Ausbaureserve

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- freistehendes Haus, 1-geschossig, überwiegend ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller/tlw. Souterrain

- Massiv- und Holzständerbauweise (Fertighaus)

- ca. 122,02 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 43,72 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (Ausbaureserve ca. 23,42 m²)

- großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten

- sonnige Terrasse (Südseite)

- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im Erdgeschoss

- Badezimmer mit Dusche und Fenster im Dachgeschoss

- Holz- und Kunststofffenster (aus dem Baujahr und aus 2006) mit Rollläden

- Tafelparkett-, Fliesen-, PVC- und Teppichbodenbeläge

- Gas-Zentralheizung aus 2016, Energieausweis wird erstellt

- Kelleraußentreppe

- Pkw-Außenstellplatz

 

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Badenstedt. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Badenstedt, im angrenzenden Stadtteil Davenstedt und im Zentrum von Hannover (ca. 6 km) vielfältig vorhanden. Landschaftlich reizvolle Wald- und Wiesenflächen liegen nur ca. 300 m entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B65 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 435.000,-- EUR.

 

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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