Heute kaufen später einziehen: Schöne 3,5-Zimmer-ETW Nähe Tiergarten - PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht eine ca. 116 m² große und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines ebenfalls sehr gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses, welches zur Südwestseite als Terrassenhaus errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien mit einem Kind oder ältere Menschen eignen.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- Flur mit Garderobe und Gäste-Bad, große Diele mit Essbereich, kleiner Balkon/Loggia, zur Essdiele offene Küche, großes Wohnzimmer, große Terrasse/Loggia mit Abstellraum, kleiner Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- helle und großzügige Räumlichkeiten

- großzügige und ansprechende Raumaufteilung

- barrierefreier Zugang, Fahrstuhl

- gepflegte Einbauküche

- sonnige und überdachte Terrasse/Loggia (Südwestausrichtung, ca. 14 m² Grundfläche)

- kleiner Balkon/Loggia (Nordostausrichtung, ca. 4 m² Grundfläche)

- innenliegendes Gäste-WC/Duschbad

- Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche und zwei Fenstern

- Teppich- und Fliesenbodenbeläge

- Holzfenster mit Doppelverglasung

- Gegensprechanlage

- Gas-Zentralheizung aus 2013, Energieverbrauchsausweis, 101,7 kWh/(m²*a)

- Garage

- PKW-Außenstellplatz

( ! ) Die Besonderheit bei dieser Wohnung ist ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht für eine 83 Jahre alte Dame, die so lange sie lebt und gesundheitlich in der Lage dazu ist, in der Wohnung wohnen bleiben wird. Vereinbart wurde, dass die laufenden und umlegbaren Nebenkosten von der Bewohnerin bezahlt werden. Die Kosten für die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltergebühr tragen die jetzigen Eigentümer/Verkäufer bzw. dann der neue Eigentümer/Käufer.

Das Wohnrecht wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

Lage:

Die Wohnung liegt in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Anderten. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in Anderten, in den Nachbarstadtteilen Kirchrode und Misburg sowie im Zentrum von Hannover (ca. 10 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der unweit entfernt liegende Tiergarten (ca. 800 m) und der Mittellandkanal (ca. 700 m). Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B65 und die Autobahnen A2 und A7 gewährleistet.