Historische Landhausvilla mit Altbaucharme in reizvoller Lage am Schlossgarten

Objekt Nr. W 6444

Adresse/Details

31515 Wunstorf (Blumenau)
Objekt Nr. W 6444

Kaufpreis:
€ 440.000,-
Provision: 2,98 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Haus
164.45 m²
1397 m²
5.00
1880

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ansprechende und individuelle Landhausvilla mit Altbaucharme, die um 1880 für den Gärtner des Schlosses Blumenau errichtet wurde und bis in die 80er Jahre zum Schlossanwesen gehörte. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis ggf. zwei Kindern eignen. Ein besonderes Highlight ist die schöne und uneinsehbare Gartenfläche, die direkt an den großen Schlossgarten angrenzt und die damit verbundene Nähe zur Natur, die einem das Gefühl der Ruhe und Entspannung vermittelt.

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- EG: Windfang mit Garderobe, Gästezimmer, Gäste-Bad/WC, Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse

- OG: Diele, großes Wohn-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- freistehendes Haus, solide Massiv- und Fachwerkbauweise, 2-geschossig, vollunterkellert

- in den Jahren 1981/1982 umfangreich saniert

- ca. 164 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)

- großzügige und individuelle Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten

- Altbaucharme mit schönen Details, hohen Decken und tlw. offenes Fachwerk sowie Deckenbalken als Stilelemente

- repräsentative Diele mit schöner Holztreppe

- große und überdachte Terrasse (Südwestausrichtung)

- Gäste-Bad/WC im Erdgeschoss mit Dusche und Fenster

- Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Bidet und Fenster

- große Holzfenster mit Isolierverglasung

- Fliesen-, Teppich- und Parkettbodenbeläge

- auf Wunsch bzw. bei Bedarf können Möbel und Inventargegenstände übernommen werden

- Vollkeller mit großem Gewölbekeller, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Kelleraußentreppe

- Gas-Brennwertheizung aus 2013, Energieverbrauchsausweis, 98,6 kWh/(m²*a)

- Doppelgarage

 

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung mit Innenbildern erhalten Sie gern auf Anfrage mit Exposé.

 

Informationen und Bilder zum Schloss Blumenau finden Sie unter de.wikipedia.org/wiki/Schloss_Blumenau

 

 

Lage:

Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse, in landschaftlich reizvoller und stadtnaher Wohnlage von Wunstorf-Blumenau. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Blumenau, im benachbarten Stadtteil Luthe und im Zentrum von Wunstorf (ca. 2,5 km bis in die Altstadt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die Grünflächen entlang der unweit entfernt liegenden Süd- und Westaue sowie der weitläufigen Leinemasch und das schöne Steinhuder Meer. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und der Bahnhof liegt nur ca. 2 km entfernt. Interessant ist auch die Nähe zu Neustadt am Rübenberge (ca. 9 km) und Hannover (ca. 20 km).

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 440.000,-- EUR.

 

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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